中高档小区的规划方案设计.docVIP

中高级小区计划设计初探 ——以恒大绿洲和恒大名全部为例 本文以恒大名全部和恒大绿洲为例，经过对两个住宅计划设计特征对比分析展现其优势及突出问题，探讨适宜处理路径 居住小区是城市居民生活关键环境，是城市基础组成部分。伴随生活水平提升和对改善居住环境突出要求，业主对小区建设水平要求越来越高。计划设计是小区建设最先步骤，深刻影响着小区总体建设水平，所以住宅小区居住环境优劣，首先取决于计划设计方案优劣。多年来，西安市相继建成了一批含有西安特色、绿色宜居、含有代表性居住小区，极大地改善了人居环境，推进了建设可连续发展城市进程。但在小区计划设计方面轻易被忽略部分问题也伴随时间推移和理念创新而彰显出来，比如小区功效欠缺、居住组团布局不合理、环境维护不到位、服务性设施缺乏、居住环境存在安全隐患等。下面以恒大名全部和恒大绿洲为例来说明 个案基础情况介绍 图一 恒大名全部 图二 恒大绿洲 恒大名全部基础情况介绍 恒大名全部东临酒十路，南邻矿山路，北邻北二环延伸线，距东二环仅1200米，交通便利。恒大名全部项目总占地117亩，总建筑面积31万平方米，共31幢住宅，分两期开发。恒大名全部一期有24栋18层高层，面积区间从60平方米到180平方米，主力户型为80多平方米两房和100平方米左右三房。 　　 恒大名全部小区园林景观由美国奥斯本环境艺术设计，表现出尊贵不凡欧式宫廷风格，在40000平方米法国皇家园林景观中，有2700平方米开阔湖面，多处法式平台、喷泉、跌水，和沿湖而生植被，让人多方位领会湖岸景色。 恒大名全部在酒十路和矿山路十字西北角，占地面积117.8979亩，总建面31平米，小区绿化面积高达40000平米。绿化覆盖率达成45%以上。小区总计划约2597户，一期计划1716户。 （二）恒大绿洲基础情况介绍 恒大绿洲项目在西安唯一城市内河浐河西岸,拥有1000米一线水岸景观，东和拥有万亩果林著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔，半坡遗址，占据灞新区门户。恒大绿洲项目周围市政绿地面积超出20万平米，流水水面超出10万平方米，原生态自然环境优越。本案距市中心--钟楼直线距离仅8公里，且有计划中地铁线经过，交通便利快捷。 　　 恒大绿洲项目计划总建筑面积近60万平方米，完整拥有河、林、岸等现代城市极度稀缺原生态自然景观，四面空旷，空气流动性强，氧离子浓度高，清新湿润，形成巨大天然氧吧。恒大绿洲小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、系统性和可连续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功效于一体“西北第一水城”。 　　 恒大绿洲在咸宁东路和浐河交汇处西北角，占地面积约390亩，总建面约68万平米，小区绿化面积1000000平米，绿化覆盖率达成45%以上。小区总计划约4410户，一期计划1298户。 小区计划设计初探 计划结构 居住区计划结构，关键是指计划用地结构，也就是在一定组织思想指导下用地之间关系，是依据居住区功效要求综合地处理住宅和公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取组织形式。居住区计划结构在整体上把握居住区计划，从宏观上控制居住区结构。居住区内部计划结构关键由两方面原因决定：一是内部道路系统，它直接划分和联络内部用地关系；二是公建设施配置，公建规模、齐全程度和分级层次直接决定了居住区计划结构。 首先，居住区道路是城市道路延续，是居住空间和环境一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计关键组成部分。恒大名全部在内部道路计划上小区道路交通部署总体上较为合理，道路宽窄、交叉口数量适宜，分别设有地上、地下车库。但因为小区道路交叉口处路缘石半径较小，建筑物又普遍靠前，行车视距不开阔，较易发生交通事故。人车分流不显著，一样留下安全隐患。整个道路系统感觉拥挤，不是很开阔。而恒大绿洲在道路计划上显得有条不紊，道路较宽，各组团内道路仅供业主观景、休憩之用，机动车辆不得进入，人车严格分流交通组织体系，既形成了顺畅车行流线，又为业主预留了尽可能多生活空间，有效提升了业主居住安全度和小区品质感，而且恒大绿洲在景点小路设计上线条曲折自然，配以植物点缀，给人以幽静深远感觉，形成了良好自然风光。两小区均重视细节，避免了道路转角处常见直角弯，降低了行人意外受伤可能性。 其次，小区配置商业、文化、体育和医疗等公共服务设施要含有经济性和合理服务半径。居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少内容，它们对居住区环境和满足居民精神生活起着十分关键作用。恒大名全部和恒大绿洲在小区公共服务设施建设上全部有合理计划和设计，配有会所、游泳馆、医疗站、幼稚园等众多配套设施以满足业主日常生活需要