凯德精装修标准规范.doc

企业技术标准精装修房质量控制 CAPITALAND-CHINA 序言 本标准是依据企业业务扩展情况，由工程部参摄影关国家标准及上海市地方标准编写而成。 本标准关键要求内容有：铝合金门窗工程、吊顶工程、隔断工程、石材、饰面砖工程、 木门、橱柜工程及涂料、油漆工程施工工艺、质量控制关键点。 本标准由企业工程管理部负责具体技术内容解释。请各部门在实施本标准过程中，结合工程实践， 认真总结经验，并将意见和提议反馈至工程管理部。 目 次 1 总则 基础要求 2 术语、符号 2．1 术语 3 精装修步骤 4 精装修施工工艺、质量控制关键点 5 给排水、电气部分控制关键点 6室内空气质量控制 7 精装修材料检验方法 8精装修成品保护方法 1 总 则 1.1 基础要求 确保各工序严格按协议及规范要求进行时隔很快、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环境保护要求。 确保全部影响质量、安全健康及环境保护施工和安装工序处于受控状态。 对每个工序进行监督、检验和检验，并建立质量可追溯性控制系统。 确保用于工程上物资（包含甲供物资）符合相关规范及协议要求。 确保施工数据正确性。 1.2 范围 1.2.1适适用于本企业开发全部精装修项目。 1.2.2由精装修施工单位接收项目开始,直至精装修完工并将工程项目移交给小业主整个过程。 2 术语、符号 2.1 术 语 2.1.1 住宅装修设计 住宅装修设计是住宅建筑设计延续,必需将装修设计作为一个相对独立设计阶段,并强化和土建设计相互衔接,住宅装修设计应尽可能在住宅主体施工前进行,以避免施工过程中拆改。 2.1.2 室内环境污染 指室内空气中混入有害人体健康氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体现象。 2.1.3 进场验收 对进入施工现场材料、构配件、设备等按相关标准要求要求进行检验，对产品达成合格是否作出确定。 2.1.4 检验批 按同一生产条件或按要求方法汇总起来供检验用,由一定数量样本组成检验体。 2.1.5 检验 对检验项目中性能进行量测、检验、试验等，并将结果和标准要求要求比较，以确定每项性能是否合格所进行活动。 2.1.6 主控项目 建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用检验项目。 2.1.7 通常项目 除主控项目以外检验项目。 3 精装修步骤 3.1 装修前期工作 交房时初装修多被拆毁，造成大量建筑垃圾和浪费。现场作业工作量大，多以手工操作为主，噪音大，工期长，工作环境差，危害现场工人身心健康，噪音影响周围购房者。 为避免这一情况，建造精装修房首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内平面部署、设备及管线位置，提出对应装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。关键处理土建、设备和装修衔接问题，处理界面联络，真正达成精装修标准化、模数化、通用化，为精装修菜单式生产打下基础，改变土建、装修相互脱节局面，使套内空间更趋合理化。 3.2 精装修设计和土建设计衔接 改动管线可能带来防火方面安全隐患,所以要求土建施工时管线隐蔽和暗藏应一步到位,电视插口、电话插口、空调专用线、电源插座等全部应结合精装修设计来预留好，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线造成无须要浪费。 在土建施工时应配合精装修单位做到水管、电线全部铺设好而且水管和电线品牌按精装修设计图要求安装，避免装修单位进场重新开槽埋设水管和电线。 阳台地砖窗台、门坎大理石卫生间镜箱、台盆柜安装吊顶 阳台地砖 窗台、门坎大理石 卫生间镜箱、台盆柜安装 吊顶 厨房、卫生间墙、地砖 墙面涂料一底一度\顶面涂料一底二度 地龙骨、毛地板 施工 木门安装 、油漆 内、外门套安装 厨房橱柜、电器安装 空调机安装 、检测 洁具、卫浴五金安装 灯具、开关查座面板安装 地板、踢脚线安装 墙面涂料一度 精保洁、打硅胶、收头 空气质量检测 验收、整改 土建验收、移交（含水管、线管） 空调线管 阳台、卫生间防水 内门套基层 墙、顶棚乳胶漆腻子  4 精装修施工工艺、质量控制关键点 现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、阳台卫生间防水、厨卫间墙地砖铺贴、涂料、油漆、木地板、橱柜、台盆柜、电器安装、洁具等工序施工控制。 必需做