办公大楼维护维修新规制度.docVIP

设备维修保养制度 总则 为保障办公楼正常运行，维护文明、舒适、宁静工作环境，实现优质、高效、规范和安全工作要求，结合各方面实际情况，特制订本制度。 本制度适适用于机关办公大楼和所属区域维护、维修和保养，包含供排水、供电、供暖及对应设施实施和维护。 办公楼维修、养护管理，具体推行对办公楼及所属区域管理职能和对机关服务职能，由长城物业具体实施，临空园区服务企业协同监管实施落实 维修工程人员均应严格遵守制度，努力创建文明办公环境。 二、文明办公管理 1、严格遵守工作制度，不准迟到早退；进入办公区域应保持仪表整齐，不准穿拖鞋、背心、裤衩等；不准在办公楼内大声喧哗；不得串岗闲聊、高声喧哗，不得在办公楼进行和工作无关活动。 2、未经许可不得接触办公人员物品，更不得随便拍摄办公人员照片或影像。 3、搞好个人办公区卫生，做到物品摆放有序，保持整齐、洁净；保个人使用设备卫生等。 4、严格落实实施上级下达维修通知，第一时间抵达保修地点，不得以任何方法和理由抵触。 三、安全施工管理 1、坚持以人为本标准，施工过程中注意个人安全，做好防护方法，必需时可要求物业秩序人员帮助。 2、遇有安全隐患维修工程，应立即报上级领导知晓，在上级领导指示下进行操作维修。 3、电路及电路设备维修，应做好绝缘防护方法施工；需爬高作业情况下必需有2个或以上人员在场帮助情况下作业。 四、巡查标准管理 天天早上8:30对园区所属区域进行安全巡查，并登记造册，交一份留监管单位存档立案。 对每一次维修情况进行具体统计，维修清单具体统计更换设备零件费用明细，交一份留监管单位存档立案。 3、维修部门对园区工程项目，依据其结构和运行方法，定出检验部位（巡检点）、内容（检验什么）、正常运行参数标准（许可值），并针对设备具体运行特点，对设备每一个巡检点，确定出明确检验周期，通常可分为时、班、日、周、旬、月检验点。 巡检工针对巡检中发觉设备缺点、隐患，提出应安排检修项目，纳入检修计划。 巡检中发觉设备缺点，必需立即处理，由当班指挥者立即组织处理；本班无能力处理，由领导确定处理方案。 关键设备重大缺点，由领导组织研究，确定控制方案和处理方案。 4、对于公共部位设施设备，工程部派人进行巡查检修。每七天一次，做好统计，通常故障由巡查员现场修复，重大故障由巡查员汇报当班责任人后安排检修。 5、可将客房易损项目制成表格，由工程部派人每七天一次帮助客房部巡查检修，对较大故障或需要更换配件日常维修项目仍由客房部填写报修单。 五、维修步骤、要求 1、设备需要维修，使用部门如实填报报修单，部门责任人签字后送工程部。 2、急需维修时，使用部门也可直接电话通知工程部。 工程部接报修单或电话后应立即派工，维修人员抵达现场后，标准上凭维修单进行维修（见单维修）。特殊情况可先维修，同时通知上级和监管单位知晓，后续可补维修单，如未通知，出现情况由施工个人负担责任。 修复后现场作业工程师应请使用部门在维修单上签字认可。 无法修复时，维修工应将无法修复原因写在维修单上，签字并报送责任人。 工程部门责任人依据实际情况，属于零配件问题，可按程序填报申请表，属技术问题无法短时间修复，立即上报并组织相关人员进行研究，确定处理方案上报监管部门审批。 维修作业完成，全部设备归位，恢复维修前状态，并清理现场垃圾，确保施工环境卫生。 维护、保养标准 空调主机维修和保养 第一条: (1)每两小时按操作规程中运行检验所列项目对空调主机进行一次检验，并统计相关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘； 冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次以下项目标检验：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常漏水现象；(6)每七天清理泵组外表及机房环境卫生。 冷却水塔：(1)每两小时检验一次运行电流电压；(2)天天两次实地检验运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。(3)每星期检验一次皮带张紧度，必需时进行调整。 柜式空调机：(1)天天到实地检验两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水通畅情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。(2)每星期检验一次皮带张紧度，必需时进行调整。 第二条月度保养： 空调主机：(1)认真检验各仪表是否可靠，更换不正常仪表；(2)检验冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析30天以来运行情况，判定连续运行可靠性。 冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检验连轴器润滑油是否足够；(3)检验地脚螺丝及关键连接螺丝是否有返松现象。 冷却水塔：(1)检验皮带轮磨损情况，必需时更换或修理，同时检验皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。 柜式