房屋共用部位共用设施维修基金使用范围.docxVIP

第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位 （包括基础、 内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） ，恢复承载 能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙 整体灌注 结构胶 ，更换变形铝合金框架、 损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损 50% 以上，整体修复路 面、路沿。 2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有 绿地率 下降 30% 的， 进行补栽、补植。 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等） ：经验收投入使用 三年后，设施自然损坏需修换的。 4 、小区围墙及大门： 因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、 更新的。 第二部分 共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 、机房部分： ）曳引机组：更换 电动机 定子、转子、 轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 ）限速安全系统：更换限速器、 安全钳 、涨紧轮。 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 ）选层器：整体更换。 5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、 钢丝绳 、钢丝绳涨紧 装置。 、井道部分： 1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召） 、超满载装置、安全 钳。 2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门 电机 。 ）导轨：更换变形损坏部件。 ）导靴：整体更换。 ）曳引钢丝绳：全部更换。 ）对重：更换导靴。 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或 活塞。 、厅站部分： 1 ）召唤按钮箱（外召） ：各层全部更换。 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。（二） 中央空调 、空调压缩机部份： ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换 油泵 泵体、 齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 ）离心式压缩机 ：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 ）螺杆式压缩机 ：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2 、中央空调给水：更换钠离子 交换器 、各类 水泵 、膨胀水箱 、 150 以上（含Φ 150 ）管道、 阀门、过滤器 ，修换电机绕组、绝缘。 3 、冷凝器 ：更换阀门、管道。 4 、蒸发器 ：更换阀门，修换壳管、盘管。 5 、膨胀阀：更换。 6 、控制系统：更换主控板。 7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、 电磁阀 、压力 控制器 、油压差控制器、冷却塔外壳及 通风机 。 8 、风机盘管 ：更换风机、盘管。 9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、 表冷器 、控制箱 。 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、 吸收器、引射器、 U 型管、 换热器 、 蒸发器、冷凝器。 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 （三）锅炉 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 、燃煤炉 燃烧器 ：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 、供热设备：更换分汽缸、换热器。（四）电气系统 1 、强电： 1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换 断路器 、隔离开关、负 荷开关、操纵机构、 互感器 、熔断器、 避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘 油 ，修换绕组、绝缘、油枕、 散热片 。 3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw  以上），转子、定子绕组 修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、 不间断电源， 更换各类柜体、 仪表，修换断路器、 开关及接触器 （ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器 ，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换 座。  照明灯具 、线路、插 2 、弱电： 1 ）电话通讯：修换各类型 程控交换机 ，更换交接箱、中继箱。 ）广播 音响 ：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 3 ）电视系统：修换卫星 抛物面天线 、接受机，全部更换 同轴电 缆分配箱。 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面） ，小区周 边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距） ，修换入侵报警系统。 ）综合布线系统 ：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。 （五）消防设备： 、 整体更换防火卷帘， 更换防火门、 防排烟风机 、排烟防火阀 。 、消防给水：修换 消防泵 ，更换泵接合器，整体更换 消火栓箱 ，全部更换喷淋装