房贷节省贷款利息招数.pdfVIP

节省贷款利息节省贷款利息 律师教你如何律师教你如何节省贷款利息节省贷款利息 前言：前言：  目前，二套房贷款首付比例不低于五成， 利率不得低于基准利率的利率不得低于基准利率的11.11倍倍，这使购这使购 房者的购房成本大幅增加。不同的还款 方式方式，所还的利息是不所还的利息是不同的的。据专业人据专业人 士测算，一笔50万元、期限为30年的贷 款，采取不同的还款方式，利息支出相 差12万元之多。因此，如何节省贷款利 息也成了目前房贷一族们最关心的问题。 招数招数招数招数11 尽量办理公积金贷款尽量办理公积金贷款  众所周知，公积金贷款的利率比商业住 房贷款低得多，特别是七折优惠利率取 消后消后，，两者之间所还利息差距将更大两者之间所还利息差距将更大。。 案例：案例：  最近王女士挺烦恼，她在2005年购买的一套两 居室还有居室还有1010万的公积金贷款余额万的公积金贷款余额，但随着孩子但随着孩子 的长大，这套房子显得小了些，最近一直打算 换一套大一点的三居室。4月初，她在内双楠 看中了看中了一套房子套房子，总价总价95万万，首付首付35万没问题万没问题， 但4月15 日出台了房贷新政以后，贷款利率将 按按11.11倍计算倍计算，6060万贷款万贷款2020年要付年要付4747万余元的万余元的 利息。针对王女士这种情况，专家建议可以先 还完之前的公积金欠款，然后利用公积金购买 第第二套房套房，可以享受可以享受33.887%%的利率的利率。因此贷款因此贷款 买房，公积金贷款最省钱。  银行工作人员表示，对于首套房已使用了商业贷款， 又想买二套房的购房者而言又想买二套房的购房者而言，使用公积金贷款无疑可使用公积金贷款无疑可 省下不少利息。房贷新政实施后，二套房商业贷款首 付必须五成，利率最低上浮10%，使得公积金贷款的 优势更加明显优势更加明显。目前目前，我市公积金贷款政策尚没有政我市公积金贷款政策尚没有政 策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积 金利率金利率，，比比77折利率折利率还低还低。。另外另外，，由于目前公积金房由于目前公积金房 (论坛新闻)贷没有一套房和二套房之分，只要公积金 贷款还清了，再贷公积金房贷都可以。因此，最好采 取首套房贷商业贷款取首套房贷商业贷款、二套房贷使用公积金贷款的做二套房贷使用公积金贷款的做 法。 招数招数招数招数2222 变更还款方式省息又划算变更还款方式省息又划算  对于还款能力较强、收入较稳定的购房者， 可以向银行申请变更还款方式可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额将原有的等额 本息还款方式变更为等额本金还款，达到节省 利息的目的。目前成都多家银行的个人住房贷 款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方 式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额 相同相同，即每月本金加利息总额相同即每月本金加利息总额相同，客户还贷客户还贷 压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫 “递减还款法”，每月本金相同，利息不同， 前期还款压力大前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减但以后的还款金额逐渐递减， 利息总负担较少。  以贷款100万元20年期( 以基准利率 55.94%94%计算计算))计算计算，采用等额本息还款法采用等额本息还款法， 利息超过71万元。而采取等额本金还款， 支付利息款支付利息款5959元万元。两者相比两者相比，利利 息相差11万元左右。值得一提的是，等 额本金还款法并不适合所有的购房者额本金还款法并不适合所有的购房者， 因为它的月供是倒金字塔式结构，也就 是说早期还款数额较高高，不适合贷贷款压 力大的家庭。 招数招数招数招数3333 预存款抵扣房贷利息预存款抵扣房贷利息  对于资金不是很充裕的“房奴”来说， 可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣 贷款利息的目的。 笔者从某资笔者从某资深理财师财师