房地产估价师-2003年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案.pdfVIP

2003 年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号。） 1．估价报告书中说明的（）限定了其用途。 A ．估价原则B ．估价方法C ．估价目的D ．估价对象状况 2 ．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。 A ．给水、排水、电力、通信B ．给水、排水、燃气、热力 C ．排水、电力、通信、燃气D ．排水、电力、通信、热力 3 ．某宗土地的面积为 1000m2，其上建筑物的建筑面积为 5000m2，建筑物的基底面积为 700m2，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为（） A ．8.0B．5.6C ．5.0D．0.7 4 ．当供给增加量小于需求减少量时，则（）。 A ．均衡价格下降，均衡交易量增加B ．均衡价格下降，均衡交易量减少 C ．均衡价格上升，均衡交易量增加D ．均衡价格上升，均衡交易量减少 5 ．房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。 A ．有用性、稀缺性、有效需求 B ．供给、需求、利用状况 C ．权利、租金、利率 D ．价值、使用价值、供求 6 ．基准地价是城市中均质区域内的土地（）。 A ．最低价格B ．最高价格C ．平均价格D ．成交价格 7 ．已知某房地产价格为900 元/m2 时，需求量为 100 万 m2 ，当价格为 1000 元／m2 时，需 求量为 90 万 m2 ，则需求价格弹性为（）。 A ．10B．9C ．0.9D ．0.1 8．估价报告有效期应从（）起计。 A ．估价时点 B ．估价作业期 C ．出具估价报告之目 D ．签订估价委托合同之日 9 ．如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑 物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。 A ．保持现状前提B ．装修改造前提C ．转换用途前提D ．重新利用前提 10．运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观 收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。 A ．合法原则B ．最高最佳使用原则C ．替代原则D ．公平原则 11．在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。 A ．本估价机构所有 B ．所有参加该估价项目 C ．由引交估价项目负第一责任 D ．任本估价机构法定代表人 12．某房地产价格分两期支付，首期付款50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当 时月利率为 1％。该房地产的实际价格为（）万元。 A ．87B．124C．130D．134 1 13．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。 该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5 ％和3 ％，则该宗 房地产交易的正常成交价格为（）万元。 A ．27.6B ．28.2C ．29.0D ．29.9 14．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A ．可比实例房地产B ．估价对象房地产C ．标准房地产D ．类似房地产 15．某可比实例的实物状况比估价对象优9 ％，则其实物状况修正系数为（）。 A ．0.91B ．0.92C ．1.09D．1.10 16．某估价机构于2003 年 6 月 10 日至20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003 年 6 月 15 日。因估价结果有争议，2003 年 8 月 15 曰进行复估，则复估的估价时点为（）。 A ．2003 年 6 月 15 日B ．2003 年 8 月 15 日 C ．签订估价委托台同之日D ．估价人员与委托人商定的某日 17．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。 A ．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B ．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C ．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D ．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 18．某商业房地产，在取得40 年土地使用权的当年开始建造，建造期 3 年，建筑物经济寿 命 60 年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。 A ．37B ．40C ．60D ．63 19．因技术革新、设计优化等导致