商铺回迁安置的方案共36页.pptVIP

商业回安置方案  回迁对业主和租户的优势 ■对于业主 旧城区改造带来的巨大商铺升值空间 二、集中式商业运营可提升租金收益。 自自自 为业主提供质优价廉的充足货源,业主可自营,也 可利用货源优势来吸 引租户 四、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区,业主的商铺生意会更加兴隆,发展前景 巨大。 ■对于租户: 、经营环境改善,有利于吸引更多人群,可更好服务于新老客户。 二、统十宣传和管理,可提高商家的知名度,提升客户服务质量,三 三、为租户提供质优价廉的充足货源,提高利润空间 四、开发商重金打造商业品牌效应,可以为租户带来巨大客流 五、租户回迁,不仪不会失去原有客户群,还会迎来更多新客源 五、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区,租户高瞻远瞩占据核心商业区的绝佳位 置,生意么定兴  旧城改造是商铺升值的重要驱动因素 商业环境 交通设施 改善,提 开消费档 商铺 人群到达 人口居住 升值 旧城 口数量增 知名度提 升,吸引 市容改善 市政基础 增加绿地 旧城改造是城市发展的必然律,主要推动 设施的完 和休闲广 力来自于政府的城市规划力量,问同时与实力雄 场,可 厚的开发商 于吸引投 集人流 旧城改造对于商业的发展来说无疑是一个整 合现有商业资源,同时吸引更多商业资源,不 断繁荣壮大的一个过程 已经在经营地聚拢了人 数类有运阶系  案例1:旧城改造,激活商业热点,十年租金涨十倍 旧城改造催生商铺原始股 禾:深晚抿 年月13日:0.53说两句0 北豫起第三次政运热海:旧炼认区域业价值次语豪活,租全10年谁10倍 华强北第一改造——198年攻府报资45万元改造商业环境,华强北迅速成为电子型套、家 电、服等专业市场聚集的y旺区 华强北第二改造一一以华北为主￡,赛格厂场、现代之卤等现代商域崛起,赛格电子市 场一楼每平米单价突破3万元,而振华路囗的现代之窗言层商铺每平米售价突破2万元 平强北三忺改造——以4深圳市婈中村(村)改造行訉定冫和“上步片区发展规划》为 肯景:声势更为大,夔十个项日逼地开,华强北形成全面旧城大开发!  案例2:旧城改造,商业价值被重新发现 上海旧城改造再启动:危机时代的佛脚 第4页:y 旧城以造”这一挂动经济增长的主引擎,再《上海市政点燃,此次驭造,巴全又当排头兵,又 但应注意进免房地产的泡涞发屁 三埙造似于立竿见影,大量资全开始流入房思产市场, 照玫府视划,日城改造中,政府将喝号百亿元资全,获放到闸北区的大中站北广场改造 日后,这里将成为上海市新的中央商务区,此外,陬北今年还将启动苏河开发项目,预计开发总 面积搦达到8万平万米左右,将啜纳幻3亿乙元的改造交金 “巨断资金的投入将使阳敢块的医位优势凸显出来,上海民强房地产发展有泥公司副兰经 垩谢飞说,对于整个闻北区来说,其土地价佰、房产价虿目前伋是被低估的,但这种价值正在祝市 重新发现。 种“价值重纤发現”的后黑是,在旧城造的真买兩求和由于今年的货币投故号致的投烫 愛求双重推动下,城市地产速升值  集中式商业运营可提升租金收益 集中式商业 模 体 集中式商业最大 的优势就是商业 具备优质的商品 业态、品牌的聚 要具有优质的 过规模大 服务,热情服务 随着人们生活水 品种多,为客品牌效应在现 才能赢得噢客的 专业的管理不 集中式商业在 平的提高,购物 业态上更加丰 青睐,集中式商 费选择,也史加 至关重要的 消费个仪只是完 富,不仅有购 能澈发消费者的 怍用,通过品 业的有序性 物、还有餐饮 更重要的是希望 好可以做到优质 买欲望 牌文化的传插, 热情、贴心的客 可以提升商业 以通过有效的 在選街购物的过 生活服务、办 户服务 知名度,史可 管理来为顾客 创造一个史加 体验 SHOPING的 固定客户群体 高效、舒适的 购物环境 这样吸引顾 验只有集中式商 光顾的能力就 业才能创造出来 会大增 租金收益稳步提升  回迁商铺的安置管理 拆迁商铺摸底是非常重要的工作。拆迁公司要对商铺的基本情况、租售情况、经情况、经营范围、从业人员, 商铺以及业主、租户的情况进行调查 ·这一步是最重要的工作,需要和业主、租户进行三方洽谈,首先选择补偿的方式,如果业主选择一次性资金补偿 回条件那么就可以不用考虚安置了,进样回迁安置的业主中出和的商镇,还要与其和户谈在过液期间的经营补, 业主选择回迁后,并且回迁条件已经达成一致,那么业主最关心的就是回迁安置的位置了,不同的位置,商业价 置位伯是不同的,因此要根据不同价伯来对换面积,如果业主想要