物业服务中最常见的错误用语.docVIP

物业服务中最常见的错误用语 ? 从事物业服务工作的同志都会遇到这样的情况，业主或使用人在拖欠物业服务费或各种名目款项的情况下物业服务人员会要求当事人交纳滞纳金，这一说法是否正确呢? ??? 滞纳金是因预期向国家缴纳各种费用而需额外缴纳的金钱。它是一种行政责任形式，只能对预期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式。滞纳金适用于行政管理范围，其具体适用的规定在各行政法规之中。如《中华人民共和国税收征收管理法》第二十条及《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第十五条规定，对纳税人未按规定的缴纳期限预缴所得税的，应视同滞纳行为处理，除责令其限期缴纳税款外，同时按规定加收滞纳金。 物业管理服务是依据《物业服务合同》而进行收费，其行为应当属于民事法律关系，一般适用于《合同法》与《民法通则》，?在《民法通则》违反民事责任一节中规定为：当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。《合同法》在违约责任一章中规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金……约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 从上述我们可以看出，滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式。正是由于滞纳金不是民事责任形式