全国物业管理示范住宅小区标准解析表.docVIP

全国物业管理示范住宅小区标准解析表 序号 标准内容 分值 具备文件 一 基础管理 32 1.按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1 1房屋及配套设施投入使用清单(另归档）；2建设用地批准书；建设工程规划许可证；3建设工程开工许可证；4住宅使用说明书；5住宅质量保证书。总规划图及各类图纸和“五证”即建筑工程用地规划许可证；国有土地证；建筑和规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证； 2.已办理接管验收手续 1 1房屋及公用设施等竣工和接管验收交接表；2档案移交目录等。市质检合格证 3.由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 1公司简介、组织机构图、营业执照、税务登记、资质证书、各种认证证书或相应图片等。2管理中心情况登记表（管理内容）、管理服务人员情况登记表、任命书、组织机构、小区景观图片等。物业资质证书及企业相关资料，人员行为规范、着装、人员职称证书等 4．建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 1 前期物业管理委托合同。长春市的招投标工作目前没有开展起来。 5．在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 2 前期物业管理服务协议，业主公约等内容。 每户购房人与业主签订《管理规约》前期物业服务协议，注意签订和年月日。 6．建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1 制定维修金使用管理办法