(7)项目前期管理20041110--188.doc.docx

1总则 1.1物业管理职能的全程参与和配合是万达房地产项目开发业务的竞争优势之一， 为确保房地产开发项目全面、准确满足顾客需求和期望，赢得顾客忠诚，持续提升 万达地产品牌，各地项目所在公司管理层应切实加强项目前期管理工作，充分识别 和明确物业管理职能前期参与的任务和要求，提供物业管理介入所需的资源，并对 物业管理职能的参与过程进行监督和评价。 1.2各地物业分公司应充分重视项目前期管理工作，主动参与、积极配合，有计划、 有序地开展物业管理筹备、项目前期介入等工作，为后续的物业服务有效运营奠定 坚实的基础。 2项目前期管理业务范围 根据万达物业管理服务的特点，前期管理特指以下方面的物业管理活动，包括 但不限于： a） 物业项目承接； b） 物业服务策划（详见4.1方案管理）； c） 物业管理组织的组建； d） 项目前期介入； e） 项目验收与接管； f） 入伙管理； g） 物业保修； h） 装修管理。 3项目前期管理制度的执行 为全面规范管理公司相关职能部门、管理公司物业管理部、项目所在公司、各 地物业分公司在项目前期阶段的权责和工作关系，管理公司将尽可能地建立统一、 细化的制度规定，各地项目所在公司及其所下属的物业分公司必须遵照执行。 品味人生 1、 很多时候，看的太透反而不快乐，还不如幼稚的没心没肺。 2、 睡吧，合上双眼，世界就与我无关。 顾城《生命幻想曲》 3、你来人间一趟，你要看看太阳，和你的心上人，一起走在街上 4、我不唱声嘶力竭的情歌，不表示没有心碎的时刻。我不曾摊开 伤口任宰割，愈合就无人晓得我内心挫折。 5、 永远不要隔着屏幕说分手，最大的遗憾是连离开都不能当面说 清。 6、 最先道歉的人最勇敢，最先原谅的人最坚强，最先释怀的人最 幸福。 7、 好像每次都是这样，没有例外。在我们最需要有一个人去依靠 的时候，往往到最后都是自己一个人挺过去。 8、 对我不满意，请直接来给我说，别到别人那里去宣泄你无处安 放的情绪。 9、 有些事，你把它藏到心里，也许还更好，等时间长了，也就变 成了故事。 10、 不要对自己太过苛刻，对自己太苛刻的人只会消耗掉更多让自 己幸福的能力。 11、 人，相互帮扶才感到温暖；事，共同努力才知道简单；路，有 人同行才不觉漫长；爱情，要相互记挂才体味情深。 12、 只有当痛苦在可以承受的时候，我们会自怨自艾。当痛苦无法 承受，我们就只会一笑置之。 13、 爱情是一颗心找到另一颗心，而不是一张脸找到另一张脸。为 了找到那颗心，我们要学会不要脸。 14、 比失去你更令我伤心的事是，你都没有为了和我在一起而努力 过。 15、 这世上有一条路无论如何也不能走，那就是歧途，只要走错一 步结果都会是粉身碎骨。一一《千与千寻》 16、 保持一份自信，做最好的自己，宁可高傲地发霉，不要低调地 恋爱 心爱。 17、 亲爱的，我在这座陌生的城市，流浪流浪。灯火阑珊或是烟火 灿烂，我总是愣在某个角落，静静的等你走来。 18、 其实爱情里处得好不好，标准就两个字：不累。因为，对的人, 不会让你觉得累。 19、 明知是错的，也要去坚持，因为不甘心；有些人，明知是爱的, 也要去放弃，因为没结局；有时候，明知没路了，却还在前行，因为习 惯了。 20、 如果曾有那么一个人，跟我说只要心里想一想我，就会铺天盖 地地难受。那么不管是拿前程作赌也好，还是拿幸福下注也好，我都会 心甘情愿。 做学问要花功夫，持之以恒，日积月累。 21、 我们最大的弱点在于放弃。成功的必然之路就是不断的重来一 次。一一托马斯?爱迪生 22、 点点滴滴的藏，集成了一大仓。一一德国谚语 23、 成大事不在于力量的大小，而在于能坚持多久。 24、 喷泉的高度不会超过它的源头；一个人的成就不会超过他的信 念。 美国 25、 生活真象这杯浓酒，不经三番五次的提炼呵，就不会这样可口！ ――郭小川 26、 一个在奋斗途径上努力的人，要是不把步骤分清楚，等于你旅 行一个地方，不先规定睡眠和行程一般。分清步骤，是十分重要的。一- 戴尔?卡耐基