XXXX年苏州房地产限购令细则解读_20页.pptxVIP

宏观市场预判;关键词一：房改深水区;关键词二：“极端”与“抗令”;关键词二：“极端”与“抗令”;我们认为： 首置型以及部分改善型产品所面向的中低端客户购房成本大幅增加，客户量也将会受到明显挤压；中高端以及高端客户会则受到了直接禁购的限制，客户受到全线抑制，未来楼市，有价无市格局即将呈现。;关键词三：过渡性安排;保障性住房建设大规模开展，2008年底9000亿元安居工程计划出台之后， 2008年100多万套、2009年300多万套，2010年580万套，2011年1000万套。 能够形成有效的市场供应大概需要，2年时间。;产权结构复杂，房地产相关信息不统一、不完全，甚至不真实。全国各地情况差异很大，前期这些准备工作错综复杂，推进极其艰难，短期内不会在全国实施。完成试点需要3年左右时间。;“十二五”主题和主线就是要贯彻科学发展和转变发展方式。 “十二五”规划中，确定的经济发展速度是7%，为调控打消经济顾虑。;我们认为： 从保障房形成有效供给、税费改革体系完善、以及经济增速指标放等几个方面综合来看，此轮非常规性收紧政策周期将维持2年左右时间。;关键词四：曲线购房、政策博弈;我们认为： 在资金链稳定的情况下，一是惜盘捂售，二是暂缓土地开发计划，以期待避过房地产低谷期，在资金链不充裕的情况下，加大促销力度，例如广告投入，价格优惠等，做到短时间内资金回笼，一旦资金充裕，立刻提高销售价位，市场复