XXXX年西安建工路铁路技校项目整体定位及物业发展建议.pptx

;我们都要解决什么问题。 ;建校50年以来，学院三个校区占地17万平方米，建筑面积18万平方米。现有教职工656人，全日制在校生一万余人。大中专学历教育学员1500余人次。由于建筑年代久远，建筑已不能适应时代的要求，亟需改善，学校经营状况目前每年亏损300多万。 ;项目属性;项目经济指标与分析 ;项目地块位于火炬路与建工路什字东北角地理位置优越，属于铁路技校的开发改建工程;项目属性;区域属性分析 ;日益成熟的交通环境;社区聚集，人气较旺;浓厚的文化底蕴;项目属性;项目所在的区域拥有城市价值、产品价值和学校价值三大价值，项目的核心价值是什么？;从属性看，项目为老城区的“城市更新”项目，它承担着完善城市功能，恢复城市活力的责任;从确定的物业组合来看，项目为包括住宅、快捷酒店、商业的多种物业形态 的城市类综合体项目;本项目最大的整体价值为城市价值;住宅、商业、酒店三条产品线的价值体系构成图;项目属性;问题的提出：住宅的价值是什么？应打造怎样的产品才能承载价值，树立产品竞争力？;住宅的价值提炼应兼顾城市价值和产品价值，强调的是“快节奏，慢生活”;西安的中高端客户更关注建筑立面的品质感而非建筑风格，因此，我们