【2019年整理】深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施.docxVIP

附件： 深圳市住宅工程质量通病重点治理项目及防治措施 、土建工程 通病1:厨房、卫生间楼地面渗漏 特征 1、 厨房、卫生问楼地面渗水。 2、 厨房、卫生|可、楼地面穿管位置渗漏。 3、 墙根位置返潮返湿。 规范标准要求 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 第4.10.8条（强条）：厨浴问和有防水要求的建筑地面必须设置防水 隔离层。楼板四周除门洞外，应做碌翻边，其局度不应小丁 120mm 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 第4.9.3条（强条）：有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立 管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计 要求。 第4.10.5条：防水材料铺设后，必须畚水试验。布水深度应为 20? 30mm 24h内无渗漏为合格，并做记录。 第4.10.10条（强条）：防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通 畅。 第4.10.4条：铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板而四周，防水材 料应向上铺涂，并超过套管的上口； 靠近墙面处，应局出面层200? 300mm阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。 《非承重砌体及饰面工程施工及验收规范》 SJG14-2004 第5.1.32条：对丁有防水要求的房间，墙体底部应现浇素碌坎台， 局度不得小丁 200mm 防治措施 1、 厨卫间楼地面必须设置防水隔离层。 2、 厨卫I日」的楼地面周边除门洞外，应现浇G仝坎台，局度不小丁 200mm 厨卫间标局比相邻板面标局低 30mm 3、 主管道穿过楼板处应设置金届套管。  4、 上、下管道预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 5、 PVCt道穿过楼面时，宜米用预埋接口配件方法。 6、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞活洗干净，毛化处理，涂刷加胶 水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的 微膨胀细石碌浇筑至板厚2/3处，待碌凝固后进行4h布水试验， 无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应 在管周进行24h蓄水试验，无渗漏后再做防水层。 7、 防水层施工前，应先将楼板四周活理干净，阴角处刷成小圆弧， 防水层的汶水局度不得小丁 300mm 8、 地面找平层朝地漏方向排水坡度为 1?1.5%,地漏口比相邻地面低 5mm 9、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h蓄水试验，蓄水局度 为20?30mm无渗漏为合格。 10、 卫生间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。 11、 烟道根部向上300mm￡围内宜米用聚合物防水砂浆粉刷。 通病2:填充墙砌体裂缝 特征 1、 不同材料交界位置的变形裂缝。 1.1柱、墙与填充墙交界位置裂缝。 1.2梁、板底与填充墙交界位置裂缝。 1.3门、洞口碌与填充墙交界位置裂缝。 2、 墙面凿槽埋管位置裂缝。 3、 外墙朝阳而受温度变化影响较显著位置。 4、 小同时期砌筑的交界位置。 规范标准要求 《非承重砌体及饰面工程施工及验收规范》 SJG14-2004 第5.1.19条：非承重砌体应分次砌筑，每次砌必度不应超过1.5m。 应E次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大丁 2.8m。 第5.1.27条：墙长超过5m时，应按照下列规定于墙中部每隔不超过 5m设置钢筋碌构造柱。 1、构造柱的截面尺寸和配筋应满足设计要求。当设％要求时， 构造柱截面最小遍度不得小丁 200mm厚度同墙厚，纵向钢筋不应小 丁 4巾10,箍筋可来用 巾6@200 2、 纵向钢筋顶部和底部应锚入碌梁或板中。 3、 砌体与构造柱的连接处应砌成马牙槎，每个马牙槎的高度不 宜超300mm 4、 构造柱应丁砌筑完成后浇筑碌。 第5.1.28条：墙高超过4m时，墙体半高处应设置端部与结构构件连 接且沿墙全长贯通的钢筋碌水平连系梁。当连系梁在门窗洞口处切断 时，洞口上方过梁的截面和配筋不得低丁连系梁的要求，连系梁与过 梁水平投影处搭接长度不应小丁连系梁与洞口过梁的垂直距离的 2 倍，过梁两边伸入墙体不应小丁 500mm 第5.1.29条：砌体与碌结构构件之间应设置拉结钢筋，拉结钢筋应 符合下列规定： 1、 沿楼层全高每隔3皮砌块并不超过600m成置2巾6拉结钢筋。 2、 拉结筋宜根据皮数杆的标识设置丁灰缝所在位置的碌墙柱上。 3、 钢筋伸入砌体内的长度，对丁蒸压加气碌切块，宜为 700mm 4、 拉结筋应砌入水平灰缝中，有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比 拉结钢筋直径大4mm 第6.1.10条：下列部位抹灰时应挂加强网： 1、 不同材料基体结合处在基体上挂加强网。 2、 暗埋管线的孔槽处在基体上挂加强网。 3、 当抹灰总厚度大丁或等丁 35mM寸，在找平层中应附加一道加 强网。 4、 高度24m以上的外墙，找平?抹灰时基体上应满挂加强网。 1、 碌小型空心砌块