北京建筑工程学院物业管理协议书资料.docx

北京建筑工程学院物业管理协议书 --资料 1 北京建筑工程学院物业管理协议书 甲方：北京建筑工程学院（后勤管理办公室为学院代表） 乙方：北京建筑工程学院后勤服务产业集团 甲方将学院物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。 乙 方将通过严格科学的管理， 热情优质的服务为学院的教学、 科研 和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠 的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国 有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学院绿化、美化及设施的更新改造计划。听取 和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行 为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处 罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文 明校园建设标准保持学院的“花园式单位”及“文明校园”的称 号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功 能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意 见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三 方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室） 。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学院人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 （一）校园绿化美化工作。 1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大 节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到： 树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆 绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 98%以 上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95%以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原 则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的 80%以上。树木浇水应有 计量。 （二）环境卫生工作 1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟 头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤 泥和杂物。 各井口盖完好， 化粪池应定期清理， 无粪便外溢。 3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无 污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆 放垃圾， 应封闭集装箱上盖。 应根据垃圾日产量及时调整集装箱 数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养 ,杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清 ,无暴露垃圾 ,无卫生死角。 垃圾箱及 果皮箱应完好清洁 ,周围地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、 牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完 毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响 授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定 地点摆放整齐。 建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运， 对建筑 垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10、应及时清理院内主要干道的积雪， 保证道路通畅和安全。 如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大 门彩灯、射灯。 （三）教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早 7：00 应将各教室门打开（特殊情况除外） 。 2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑 板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订 美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、 摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设