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房地产市场四象限模型  一、房地产资产市场和房地产使用市场 1房地产资产市场 由于房地产是一种耐用商品,其生产 价格是在资产或资本市场中决定的。在 这种市场上,拥有房地产资产的需求必 须等于供给,因此住宅价格在很大程度 上取决于希望拥有住宅的家庭数量和可 以被人们拥有的住宅数量  一、房地产资产市场和房地产使用市场 2房地产使用市场 在房地产使用市场或空间市场上(这里 是指物业市场),需求来源于物业的使 用者,这些使用者既可以是租客或业主 也可以是企业或家庭 租金:与物业所有权相联系的年度成本。  三、房地产市场的划分及各内部困素之间的关系 、四象限模型 把房地产市场划分为使用市场和投资市场,利用 使用市场中的市场供给量和市场需求量之间的平衡、 投资市场中的市场转让价格和开发成本之间的平衡, 建立房地产市场四象限模型。 Thia BACK  2、房地产市场的特性 (1)房地产的交易实质上是房地产权益的 交易; 2)房地产市场是一个地区性市场 (3)房地产市场易于出现不均衡和垄断 BACK  3、影响房地产市场运作的主要因素 D房地产市场需求量 R——房地产市场租金(用租金表示的房地产 价格) C房地产市场开发量 房地产市场供给量(存量房地产) P房地产市场转让价格 f(c)—房地产市场开发成本 它们之间相互作用相互影响,从而决定了 整个房地产市场的运作过程 BACK  (3)在房地产投资市场中,由于房地产的交易 价格可表现为转让价格和租金两种方式,在其他 条件不变的情况下,房地产的市场租金越高,其 转让价格也会随之提高,两者呈现同方向变化 (图26-c) (4)在房地产投资市场中,随着对土地需求量 的增加,开发成本通常是随着开发量的增加而增 加的(图2-6-d)。  市场租金 开发量 市场租金 开发量 需求量D 供给量S 转让价格P 开发成本fC) 图a房地产消费市场图b房地产消费市场中图c房地产投资市场中图d房地产投资市场 中的需求量与租金的开发量与供给量 的转让价格与租金 中的开发量与成本  三用四象限模型说明房地产资产市场和房地产使用市场 各个因素在资产市场和物业市场之间有两个结 合处: 1、物业市场上形成的租金水平是决定房地产资 需求的关键因素。 2、两个市场在开发或者建设部分也有结合点。 在解释四象限模型时。右侧的两个象限(第 和第四)代表空间使用的物业市场,左侧的两个 象限(第二和第三)则是对资产市场上的房地产 所有权进行研究