摄影主题酒店项目投资策划书.docxVIP

?? ?? ??? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 下载后可任意编辑，修改 第一章 项目总论 一、项目名称：摄影主题酒店 二、发起单位：国际艺术中心 三、企业性质：民营企业 四、项目地址：平遥古城内（西大街北侧） 五、前期投资总额约：2000?万元人民币 六、拟投资总额：6000?万元人民币 七、项目概况：按照摄影艺术主题修建五星级酒店一处，项目用地?27?亩，其中 五星级酒店主体使用面积?8046?平方米，配套商贸使用面积?1000?平方米，酒店建 筑总面积不低于?10000?平方米，酒店房间配套数不低于?108?间，附属设备及设施 若干。 八、项目建设条件： ：1、符合《平遥古城城市总体规划》、《山西省晋中市市域总体规划》、《平遥县旅 ： 游发展总体规划》和《平遥县土地利用总体发展规划》，具备建设前期条件。 2、项目用地位于平遥古城内，实现“七通一平”?通电、通路、通水、通讯、排 污、排水、有线电视、土地平整，各项开发条件具备。 第二章?项目背景分析 一、政策分析： 平遥县政府形象工程，填补空白。 平遥古城已有?2800?年的历史，?1986?年成为国务院命名的国家历史文化名 城，是中国现存最为完整的一座古代县级城市。因其所有特征为人们展示了一幅 非同寻常的文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷，1997?年，12?月?3?日联合 国教科文组织正式将平遥古城列入世界文化遗产名录。平遥境内有各级文物保护 单位?99?处，其中国家级?11?处，省级?7?处，其中古城墙在国内保存最为完整，日 升昌票号被誉为?“中国现代银行的鼻祖?”，双林寺被专家誉为?“东方彩塑艺术宝 库”，镇国寺万佛大殿是中国现存最早的木结构建筑之一。 2001?年，在国家文化部、国务院新闻办公室和山西省委、省政府的大力支 持下，在平遥首次创办了“平遥国际摄影节”，这是古城平遥与国际摄影节首次嫁 接，此次摄影节完全按照国际规范操作，国内与国际接轨、传统与现代互动，使 平遥古城独特的风貌、古朴的民风以及形式多样的摄影活动交相辉映，在海内外 产生了出乎预料的轰动效应。这之后，每年在平遥举办一次“平遥国际摄影大展”。 如今已连续成功举办了十届，被国际节庆协会评选为中国最具国际影响力的十大 节庆活动，成为平遥对国内外旅游宣传的一张闪光的名片。 根据山西省和平遥县致力推进从观光古城到体验古城的提升、有效地将地方 特点、中国特色、时代特征融为一体的战略思路，平遥摄影主题酒店项目将致力 于传统文化风格的环境、氛围、外观和格调中，提供摄影主题的现代消费项目， 如摄影主题酒店、摄影主题酒吧、摄影主题咖啡厅、艺术博物馆、艺术展示厅、 画廊等，建成后将弥补主题酒店这一空白，成为古城内的一个全新的景点，同时 也是重要服务配套项目及政府形象工程。 二、市场分析： 旅游新景点，抓住艺术细分市场。 平遥古城从１９９７年申遗成功到现在，全县的旅游产业经历了一个从小到 大、由弱到强的发展过程，旅游经济效益连年大幅递增。全县接待游客人数从１ ９９７年的５万人次增加到２００８年的９８万人次，旅游门票收入从１９９７ 年的１２５万元增加到２００８年的７５００万元，旅游综合收入从１９９７年 的１２５０万元增加到２００８年的６．７亿元，旅游收入占ＧＤＰ的比重从１ ９９７年的０．９６％增长到２００８年的１３．９１％。平遥申遗成功至今近 １２年，其旅游收入增长了５２倍。旅游业有效促进了当地就业和经济发展。2009 年金融危机和甲流的双重冲击下，旅游产业受到较大影响，然而作为全省旅游业 龙头的平遥古城，各项指标逆势上扬，旅游人数和门票收入实现了双增长。截至 2009?年?8?月?13?日，共接待游客?70.33?万人，同比增长?36.61%，比去年同期增加 18.85?万人。 平遥摄影主题酒店项目与平遥县政府招商引资形成对接，项目的启动与建设 期间已经得到上级政府的关注和大力支持。各经营场所的外观保留传统文化元 素，内部装饰将体现全新的时尚元素，在给旅游者古风古韵的体验的同时，满足 游客对现代娱乐休闲消费的需求。通过利用平遥国际艺术中心在中国艺术圈的人 脉和影响力，将这一主题酒店打造成国际一流的摄影会展基地，国内有影响力的 艺术采风制作基地、影视拍摄基地、艺术人才培训基地、不仅可以吸引全国各地 的旅游者，同时也将成为国内外摄影师，艺术家的聚集地，进一步加强和推进古 城国际摄影大展的品牌影响力。 三、竞争分析： 摄影主题的打造，独树一帜。 目前国内只有成都锦尚花摄影文化主题酒店，号称是中国首家唯一摄影主题 酒店，无非是在整个?9?层楼的酒店内，一共布置了?400?多幅专业冲洗出来的摄影 家作品，并不能算是真正的