2020年 资产评估师 资产评估实务一 第六章 讲义0601.doc

2020年资产评估师《资产评估实务一》　　　　　　　　　　　 第六章　其他长期性资产评估 　　　　　 第 PAGE 13页QQ群151856011首发 　　考纲要求 　　考查考生对其他长期性资产评估方法、评估程序和生产性生物资产评估方法的掌握情况，以及分析和解决其他长期性资产评估实际问题的能力。 　　 　　考情分析 　　 　　长期资产是指企业拥有的变现周期在1年以上或者一个营业周期以上的资产，如长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。 　　 　　其他长期性资产包括：长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。 　　其他长期资产是指具有特定用途，不参加正常生产经营过程的资产，如特准储备物资、银行冻结存款、冻结物资、诉讼中财产等。 　　 　　 第一节　长期待摊费用的评估 　　带着“问题”去听课！ 　　（1）长期待摊费用的概念和特点分别是什么？ 　　（2）长期待摊费用的评估程序及清查核实方法具体内容？ 　　（3）长期待摊费用的评估方法有哪些，如何计算？ 　　 　　一、长期待摊费用的基本概念与特点 　　（一）长期待摊费用的基本概念 　　【定义】长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用， 包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。 　　（二）长期待摊费用的特点 　　1.长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，属于企业的长期资产。 　　2.长期待摊费用应能使以后会计期间受益。长期待摊费用为企业所带来的经济利益主要表现在以后的会计期间，且费用数额一般较大，受益期限较长。按照权责发生制原则，长期待摊费用单独核算，并在各费用项目的受益期限内分期平均摊销。 　　 　　二、长期待摊费用的评估程序及清查核实方法 　　（一）长期待摊费用的评估程序 　　1.了解长期待摊费用核算情况、形成新资产和权利情况 　　获取长期待摊费用评估申报表，复核其合计的正确性，并与明细账、总账及报表核实一致；抽查大额长期待摊费用发生的原始凭证及相关文件、资料，以查核其发生额的合法性、真实性和准确性； 　　抽查大额待摊费用受益期的有关文件、资料，了解长期待摊费用的摊销政策并对其摊销进行复核计算，确认待摊费用受益期及其摊销额是否正确。 　　2.选择合适的评估方法 　　对长期待摊费用的评估，可根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况、资料收集情况及长期待摊费用的构成情况选择评估方法。一般可采用费用分摊法、账面余额法。 　　3.估算长期待摊费用的价值，得出评估结论 　　经过上述评估程序，对长期待摊费用进行评估后，可得出相应的评估结果。 　　（二）长期待摊费用的清查核实方法 　　1.抽查原始凭证（大额） 　　由于长期待摊费用数额较大，因此需对其原始凭证（包括银行付款凭证、财务会计凭证等）进行抽查，核实其发生额的真实性，并做出相应的抽查记录。 　　2.抽查受益期的有关文件，了解摊销政策 　　与长期待摊费用相关的文件包括租赁协议（合同）、股票发行文件等。在收集相关文件的基础上，与企业财务人员访谈了解会计摊销政策，并核实其实际执行的摊销政策是否符合企业会计制度的规定。 　　3.对该摊销数据进行复核计算 　　根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核。 　　 　　三、长期待摊费用的评估方法 　　在评估长期待摊费用资产时，必须了解其合法性、合理性、真实性和准确性，了解费用支出和摊余情况，了解形成新资产和权利的尚存情况。 　　其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况确定，而且需确认与其他评估对象没有重复计算的现象存在。 　　按此原则，长期待摊费用一般采用如下评估方法： 　　（一）费用分摊法 　　对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。 　　如租入固定资产的改良支出，由于其总的租赁费用、租期及尚存的使用期限均可以准确计算，故可按照其尚存情况采用费用分摊法计算评估值。 　　【例题】某企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额150万元。 　　其中，办公楼装修摊余费用90万元；租入固定资产改良支出费用发生总额120万元，摊余60万元。租赁协议约定固定资产租入期6年，已租入2年。 　　由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含。 　　则该企业长期待摊费用评估值为： 　　120×=80（万元） 　　（二）账面余额法 　　对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按