柳州房地产市场及秀品天地的项目初步研判.pptVIP

中粮 COFCO 柳州市场研究报告 战略部 2015年10月  中 COFCO 目录 城市 三、项目 三、市场 四、对项目的初步判断和建议  中粮 COFCO 11城市概述 柳州,中国西南工业重镇,广西最大的工业城市,西江经济带龙头城市,西南 地区的交通枢纽,国家甲级旅游城市和历史文化名城,“2011中国十大美丽 城市”位居第九 工业经济总呈约占广西的14,汽车、机械、冶金是支柱产业 柳州素有桂中商埠”之称,自古以来就是周边省区的重要商品集散地 是中国南方人类的发祥地,正式建制于西汉王朝,距今已有2100多年的历史 珠江-西江经济带 云费川 提州 广东 崇左 东靠电港澳」 南接北部湾、东南亚  中 COFCO 1.2行政区划 ●全市辖四区六县,总面积186万平方公里,总人口37794万人(2014年) 四区六县:城中区、柳北区 柳江县 县、鹿栾县、融 融安县 ■市区建成区面积13104平方公里,市区常住人 口约150万人,预计到2020年人口将达到230万业 融水县 融安县 用 柳北区 鱼峰区 城中区 柳南区  中 COFCO 13城市规划 功能定位:西南地区综合交通枢纽、区性工业基地与服务中心、桂中 经济区的核心城市 城市建设发展思路 心两城、沿江发展、重点向东 ●城市总体布局:中心城区+外围组团 柳州市城市总体规划(2010-2020)用地规划图 色立化,山生活文化景艰 柳南片 阳和组团 里柳江”规划:柳江分为四个景观风貌区  中 1.4经济概况(1) 2010-2014年柳州市GDP及其增速 柳州市规模以上工业总产值 4309 3.907 1260 1,000 2010年2011年2012年2013年2014年 20102013年2014年 地区生产总值(亿元 地区生产总值增长速度(%) 2010-2014年社会消费品零售总额及其增速 010-2014年城镇居民人均可支配收入及其增速 85822530000 25000 1316152000 10000 5000 2010年2011年2012年2013年2014 2010年2011年2012年2013年2014年 社会消费品害售总额 社会消费品零售总额增速(%6 ■城镇居民人均可支配收入一城镇居民人均可支配收入增速(%)5  中 COFCO 1.4经济概况(2) 工业发展迅猛,带动柳州经济发展,GDP稳定上升,总量仅次于南宁 商业、零售业需求活跃,消费市场保持了平稳较快发展,商用物业呈多 元化发展;城镇居民人均可支配收入与南宁、桂林相差甚微 2014年经济数据 南宁柳州 成都 烟台 总量(亿) 3148 220 10057 5002 GDP 增速 8.5 8.5 8.9 9.1 规模以上工业总产值(亿) 2873 3855 总额(亿) 1617858 4469 2378 社会消费品零售 增速 12.1 13.2 12.7 城镇居昆人均可支配收入(元) 27075266933266535791 户籍人口(万人) 730 378 1211  中 COFCO 目录 城市 项目 三、市场 四、对项目的初步判断和建议  中 COFCO 21项目基本信息 项目位于城中区河东片区,东环大道体育中心旁,属于城市重点发展的 新兴CBD核心区 物业类型 商业、写字楼、酒店公寓 占地面积(m2) 23375(35亩) 总建面(m2) 116658 商业建面(m 60600 其中酒店建面(m 4842 办公建面(m 容积率 车位(个) 机动车416个,非机动车2450个 用地许可证 2010年3月9日取得 规划许可证 2012年6月26日取得 四证施工许可证 2012年7月12日取得 土地证柳国用(200)103215号,商办用地使用年眼经址日 开发单仁 广西柳州中新房地产开发有限责任公司 公司法人:张远荣,占股90‰上 柳州市金宇房地产开发有限公司 投资单位 重事长:张远荣,占股84.17%  中 COFCO 22项目四至及现状 中房世纪广场 秀品天地柳州游泳馆 品天地方程进 柳州体育中心 秀品天地工程进度 中房世纪广场柳州体育中心