河北省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷.docx

2016年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。 A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性 E：权利型房地产投资信托 2、未扣除价格因素的价格为。 A：成交价格 B：市场价格 C：名义价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备 4、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。 A：所有权情况 B：坐落 C：面积 D：用途 E：客户资金代收代付风险 5、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。 A：住房公积金总账核算 B：住房公积金政府账户核算 C：住房公积金单位账户核算 D：住房公积金个人账户核算 E：权利型房地产投资信托 6、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。 A：房地产开发经营和物业管理 B：房地产开发经营和房地产中介服务 C：物业管理和其他房地产活动 D：物业管理和房地产中介服务 E：权利型房地产投资信托 7、房地产项目竞争环境分析不包括。 A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目标客户 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 8、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。 A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定 E：权利型房地产投资信托 9、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。 A：申请预审的正式文件 B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告 C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A：有助于了解客户对房屋的预期 B：可以增加与客户交流的时间 C：可以开拓客户的思路和选择 D：可以控制与客户探讨的进度和方向 E：工厂的生产设备11、我国目前建设监理主要是的监理。 A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段 D：项目验收阶段 E：权利型房地产投资信托 12、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据外观效果，壁纸可分为。 A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸 D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。 A：卖方出售(出租)的急切程度 B：卖方的经济实力 C：卖方出售(出租)的真实原因 D：卖方出售(出租)的时间期限 E：工厂的生产设备 15、下列关于抵押的表述中，错误的是。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押 C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 17、房地产转让最主要的特征是。 A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁 E：客户资金代收代付风险 18、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者 C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备 19、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。 A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗 D：饰面耐久性好 E：房地产经纪服务的外部社会