小区发生火灾,物业公司承担的责任.pdfVIP

精品文档 小区发生火灾，物业公司承担的责任 小区发生火灾事故后，物业公司承担多大比例的责任呢？在回答这个问题之前， 我们先限定本文的研讨范围， 小区发生火灾事故， 在本文中一般指小区业主家中 或经营场所中或小区公共区域内发生火灾事故。而物业公司承担多大比例的责 任，首先即明确了物业公司需要承担责任 （当然也有物业公司无需承担责任的情 形，我会在后文中述说） ，物业公司承担责任系基于其违反了与小区业主关于物 业服务协议中约定的维护小区消防设施、 维护小区公共安全等的义务， 或者作为 小区公共区域的管理者，未尽安全保障义务等的不作为，或者因疏于小区安全 管理或在火灾事故发生时存在消防设施未能正常发挥作用等造成业主财产损害 或财产损失扩大的过错行为。 这样，在小区业主与物业公司之间就至少存在三种法律关系： 第一、基于业主与 物业公司之间签订的 《物业服务合同》或双方之间存在的事实上的物业服务关系， 成立物业服务合同法律关系； 第二、基于火灾事故发生时， 物业公司即小区公共 区域的管理者未及时配合火灾事故的处理、疏于对小区安全的管理等不作为侵 权，成立违反安全保障义务责任等侵权法律关系； 第三、基于物业公司疏于小区 安全管理或在火灾事故发生时存在消防设施未能正常发挥作用等造成业主财产 损害或财产损失的扩大， 成立财产损害赔偿等物权法律关系。 关于财产损害赔偿 的责任承担方式， 在侵权责任法和合同法中均有规定， 侵权责任和违约责任的最 基本形式即损害赔偿。 而对于物业公司究竟承担多大比例的责任， 在实务中无法量化， 因为在上述火灾 事故情形中，通常是业主家中或经营场所或公共区域内自发或不明火源引发火 灾，或者直接侵权人引发火灾， 那么，业主自身或直接侵权人通常是承担火灾事 故责任的主要责任主体， 而物业公司在违反物业服务协议或不作为时， 仅在其违 反协议约定或不作为导致火灾事故损失扩大的范围内承担责任， 即物业公司往往 是火灾事故责任的次要责任主体。 我们说物业公司须对火灾事故扩大的损失承担 责任，这责任比例无法量化， 在全国各地的法院裁判中， 法官通常会结合双方之 间的过错程度、 违约情形等综合判断， 而这也基本属于法官的自由裁量范围， 为 了知道物业公司在多大幅度范围内承担责任， 我借助案例检索， 梳理了各地的裁 判结果，并统计分析。下面对案例检索作说明： 。 1欢迎下载 精品文档 1. 检索数据库：无讼案例。 2. 检索关键词： 物业服务合同纠纷 - 火灾事故。以此作为关键词系站在物业服务 合同法律关系中梳理裁判结果。 上文已提到， 违反安全保障义务责任等侵权法律 关系和财产损害赔偿等物权法律关系是本文可研讨的另外两种法律关系，因此， 亦可将违反安全保障义务责任纠纷 - 火灾事故 - 物业公司或财产损害赔偿纠纷 - 火 灾事故 - 物业公司作为关键词组。但是，无论选取何组关键词，亦或全部选取作 为统计的参考， 物业公司最终承担责任的比例， 均离不开法官对其过错程度、 违 约情形等的综合考量， 而这考量因素无论是放在物业服务合同法律关系中还是放 在违反安全保障义务责任等侵权法律关系或财产损害赔偿