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区域城市投资潜力研究报告 二零——年二 第一部分中国住宅市场环境及走势预测 .错误!未定义书 住宅市场运行状况分析 错误 土地市场运行状况分析 错误 住宅市场走势预测分析 错误 第二部分天津住宅市场运行状况及发展趋势 定义书签。 社会经济环境分析 错误 房地产政策分析 错误 市场运行状况分析 错误 购房心理分析 错误 在津部分开发商分析 错误 发展趋势预测 错误 第三部分 万东小马路项目营销策略建议.错误!未定义书 些 O 1.项目区域分析 错误！未定义书签。 2.区域认知分析 错误!未定义书签。 3.竞争项目分析 错误!未定义书签。 4.目标客户群分析 错误!未定义书签。 5.项目SWOT分析 错误!未定义书签。 6.项目营销策略建议 错误!未定义书签。 第一部分前言 研究目的 研究背景 研究方法 研究模型 第二部分中国房地产行业发展现状及未来发展趋势 第三部分中国房地产行业企业竞争格局及未来发展 趋势 第四部分环渤海区域城市投资潜力比较 城市样本 本研究所选城市样本选择集中于环渤海经济圈内 ，环渤 海经济圈狭义上指中国辽东半岛、山东半岛、京津冀 为主的环渤海滨海经济带 ，同时延伸可辐射到山西、内 蒙古，涵盖五省二市。整个大的范围占据中国国土的 12%和人口的20%。继长江三角洲、珠江三角洲经济圈 大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起 图表1环渤海经济圈版图 本研究从环渤海经济圈所涵盖的所有城市中挑选出 44 个城市做为研究样本，如图表2, 图表2城市总样本 序号 城市 序号 城市 序号 城市 序号 1 石家庄 12 大连 23 阜新 34 临沂 2 唐山 13 盘锦 24 铁岭 35 荷泽 3 邯郸 14 沈阳 25 朝阳 36 滨州 4 秦皇岛 15 鞍山 26 济南 37 东营  5 保定 16 营口 27 38 威海 6 张家口 17 锦州 28 淄博 39 枣庄 7 承德 18 葫芦岛 29 德州 40 日照 8 廊坊 19 抚顺 30 烟台 41 莱芜 9 沧州 20 本溪 31 潍坊 42 聊城 10 衡水 21 辽阳 32 济宁 43 北京 11 邢台 22 丹东 33 泰安 44 天津 城市投资潜力排名 图表3城市发展潜力总得分及各影响因子分项得分 城市 总分 市场规模系数潜在需求系数价格表现系数成长速度系数供求对比系数 1 北京 0.6842 1.63 0.77 0.61 -0.03 0.06 2 卜津 0.3188 0.67 0.38 0.15 0.17 0.08 3 岛 0.1852 0.38 0.23 0.07 0.05 0.15 4 沈阳 0.1795 0.61 0.22 0.00 -0.01 -0.11 5 卜连 0.1784 0.35 0.22 0.09 0.05 0.14 6 0.0676 0.15 0.16 0.07 0.03 -0.16 7 X台 0.0596 0.17 0.14 0.10 -0.13 -0.04 8 坊 0.0589 0.15 0.06 0.01 0.05 0.01 9 卜山 0.0468 0.02 0.16 0.04 0.04 -0.04 10 卜坊 0.0461 0.10 -0.05 0.06 0.07 0.05 11 盘锦 0.0214 -0.09 -0.03 0.11 0.11 0.05 12 卜家庄 0.0206 0.05 0.12 0.11 -0.06 -0.19 13 芦岛 0.0202 -0.07 -0.11 0.02 -0.02 0.20 14 口 0.0168 -0.01 -0.07 0.07 0.12 -0.03 15 0.0147 0.01 0.05 0.06 -0.09 0.07 16 泽 0.0129 -0.05 -0.10 -0.07 0.11 0.20  17 R安 0.0085 -0.08 -0.03 0.05 0.04 0.13 18 Pii 0.0025 -0.09 -0.06 0.03 0.15 0.02 19 *海 0.0008 0.07 0.03 0.06 -0.17 0.01 20 k山 -0.0012 0.03 0.03 -0.05 0.08 -0.12 21 东营 -0.0019 -0.04 0.05 -0.02 -0.05 ~008 22 帛州 -0.0061 -0.08 -0.07 0.02 0.03 0.15 23 ［仓州 -0.0073 -0.07 0.01 0.02 -0.02 0.08 24 -0.0105 -0.06 -0.12 -0.11 0.18 0.11 25 宁 -0.0144 -0.04 0.02 -0.04 0.03 -0.03 26 卜庄 -0.0206 -0.09