老年居住形态与老年社区建设.docVIP

老年居住形态与老年社区建设 开 彦 国家住宅与居住环境工程技术研究中心 传统养老模式受到冲击 我国的家庭仍在以传统的方式，对老年人进行照料，随着产业化、现代化和城市化进程的发展，人口、社会经济的变化，家庭结构小型及老年人预期寿命的延长，使传统的日常生活照料日渐减少。随着代际关系的间化，纯老户的增加，使老年人对社区服务的要求越来越迫切，这就要求照料的功能逐渐从家庭向社会转换。而我国在社区和社会养老设施方面都很薄弱，急切要改变这种状况。 据资料反映，目前，全国有1400万左右的老年人要求进福利机构养老，占11%多，而各类福利机构中能提供的床位只有97.7万张，不到全国老年人数的0.8%，与发达国家5—7%的机构供养比例相比，差距较大，有5400万老年人要求提供社区福利服务，而现有的社区老年人福利设施和家政组织十分匮乏。与此同时，由于服务项目单一，服务质量不高及现有设施的布局和结构不合理等原因，造成现有机构床位利用率仅为75%左右，而老年人急需的就近就便的社区服务却供不应求。 在今天，我们生活有较大提高的同时，老人们有更大的精神和物质和追求，对生活充满了理想和激情。特别是文化知识层的老年人群和广大的购房人群一样，渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。对老年人来说，他们对住宅的依赖程度比普通壮年人更高。适合老年人居住特征的住宅和住区，对改善老年人的生活的质量、保证老年人的生理心理健康有重要的作用。因此，研究老年人居住形态，适应老年人居住要求，建立新的“老年人居住社区”居住模式，有着重要的意义。 国外老年居住建筑分类及发展 1986年国际慈善机构（HTA）制定了老年居住建筑的分类法（如图1），对应人类老化过程中的各个阶段所需社会服务支援程度不同，对老年的居住形态划分为7个阶段： 图 1 HTA老年居住建筑分类法 英国在20年代进入老龄社会，到1985年65岁以上老年人口比重为15.1%，老龄化程度仅次于瑞典、挪威。美国60年代进入老龄社会。按老年人的年龄，健康状况和意愿，对老年居住进行分类。（图2） 图2 英美老年居住建筑分类及相应设施对照 注：●——必需包括的设施项目； ○——建议包括的设施项目。 日本从70年代进入老龄化社会，到2020年65岁的人口将达到25.2%，日本的老年人居住建筑按事业主体和入居者身体状况分类（如图3） 从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。从总体上看，约5%的老年 人住在特定老年人的住宅中，加上养老院等设施养老不到 老年人总人口的10%，而90%的老年人仍住在普通的住宅中 。他们的独居比例极高，受到子女的帮助较少，身体状况和 经济问题令人担忧。老年人希望受到保护，在可接受的环境 中渡过晚年。老年人住区规划建设探索新的老个人居住形态， 有着重要的意义。 图3 华夏老年文化村规划总图 积极倡导新的养老模式 建立什么样的养老模式，如何开创老年房地产业，是众多的房地产商和老年工作者所关心的话题。 国家住宅工程中心联同全国十多个大专院校合作进行的“老年居住建筑与相关设施研究”课题，经过5年的研究，提出了包括老年人居住建筑设计导则，设计概论、设计指标和设计手册在内的科研成果，对老年房地产作为必要的技术准备。其中对我国老龄化速度快，“未富先老”、“独生子女”政策的实施，引发的家庭人口结构的变化等一系列问题找出家庭养老社会化，社区养老的必然性等论断。从老年人居住心理和生理特征出发，倡导建议可供老年人参与的积极养老设施，改变“被动”养老的观念。针对“空巢家庭“的大量出现以及社会化发展趋向，大胆找出建立”老年人居住社区“的概念，创立新的老年居住模式。 积极发展老年公寓的开发建设工作 1、指的老年公寓是一个完全区别于传统的养老院和社会福利院的新兴老年设施，是一个充分运用市场的机制，作为一种特殊的商品，提供给健康老年人根据自己的能力和需求随意选择的住房条件。因此，老年公寓必需具备能满足特定的老年人群需求的，具有相当使用价值的产品，才能在市场中被认可，这种满足老年人的特殊商品的使用价值主要体现在设施和服务两个方面。完善的设施、便捷的设施、便捷周到的服务，称心如意的安全感和归属感，是老年公寓的居住模式能够在市场上立足的主要基础。 此处讲的“设施”是指硬件建设，归纳为项目筹划，规划与设计和基本建设等几个方面。如何来创造并最大体现老年公寓的价值，一般说来应满足下列条件： 老年公寓模式必须是“居家养老”型的，是用一家一户作为组合基本单元，在这里生活的老人没有失去家庭感觉，其私密性和领域感得到保障，老人尊严得到保障，除此此外，还会因为住进理想的老年公寓里，而感自豪、充满自信。 老年公寓