2020二手房买卖涉与的四种价格模式.docVIP

这 4 个价格你都了解吗 ?不了解千万别买二手房 ! 合同价 (合同价 =房屋总价 +其他费用 ) 指双方在合同中约定的价格，也就是我们通常在看房过程中业主的报价。 通常这个价格是房东的净得价，不包含各种税费、中介费等。官方一点的说法是，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。在合 同中，这个价格一般分会分为两个部分，一部分是房屋总价 (也就是未来的网签 价)，另一部分是装修款和其他屋内设施的其他费用。评估价 (银行用 ) 解释下评估价，这个好理解，银行是不可能按照双方的网签价做贷款的，那银行房贷的依据是什么呢 ?通过银行认可的专业评估公司对房屋价值做评估，这个价格就是评估价。银行会依据这个价格来做贷款。理论来说，评估价一定会低于合同价。 指导价 (缴税用 ) 指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。 二手房在交易过程中，网签价一般不低于 “最低过户指导价 ”。 如果网签价低于 “过户指导价 ”则地税局也将按照 “过户指导价 ”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网 签价格要高于指导价。 不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。 网签价 网上签约，简称 “网签 ”。“网签 ”环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜