重点项目竣工移交管理工作细则最新修改.docVIP

\o 项目完工移交管理细则 项目完工移交管理方案 目录 目录………………………………………………………………………1 一、工程移交依据………………………………………………………2 二、工程移交条件………………………………………………………2 三、工程移交步骤………………………………………………………2 四、?保修期管理…………………………………………………………4 五、保修期回访、期满移交、保修款结算…………………………5 一、工程移交依据1.1、政府投资项目计划批文；1.2、经审查和同意全部设计文件；1.3、已经签署或生效项目建设协议或其它含有法律效力文件；二、工程移交条件2.1、项目已完成建设工程全部设计和协议约定各项内容，经完工验收合格，达成使用要求；2.2、有完整技术档案和工程管理资料；2.3、有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署质量合格文件；2.4、有施工单位签署工程保修书；2.5、工程消防、电梯、燃气等专题验收合格，并已经过工程完工验收；2.6、承包商及各施工相关单位已撤离施工场地；2.7、工程室内外清扫洁净，临时占用土地已经恢复，水电道路通畅，设备运转正常。 三、工程移交步骤 项目组组织工程档案移交和工程现场移交和资产移交，项目主管代表建设单位在移交书上签字；接收（使用）单位和其它参与工程交接单位应由单位法人代表或其授权人代表（部长）签字。 3.1、工程档案资料移交3.1.1、工程档案由项目组负责移交。3.1.2、工程档案包含建设单位工程档案、监理单位工程档案和施工单位工程档案三部分。通常属于归档范围工程文件档案，均应妥善进行搜集、整理和审查，并根据城建档案和文物局管理要求，报送文物局归档。任何单位和个人不得私自修改、伪造工程档案。3.1.3、档案验收合格后，资料室要组织施工单位、监理单位和接收（使用）单位进行工程档案移交。3.1.4、移交方提供具体《工程文件档案移交清单》（附录10），接收方按清单逐一清点、查对无误后，各移交、接收方填写工程档案移交书，并签字、盖章。移交书一式四份，各方保留一份。3.1.5、工程档案正本一套，报档案馆归档；?副本叁套，分别移交文物局（壹套）和接收（使用）单位（两套）。3.2、工程实物移交3.2.1、工程档案资料移交完成后，由接收（使用）单位依据项目设计文件等工程档案对工程进行查对，提出 工程质量问题。两周内以书面形式联络建设单位项目组，项目组在查实后，应责成承包商在要求时间内整改。 3.2.2、工程现场包含委托项目全部设计和协议约定室内外工程及其配套工程。 3.2.3、整改完成后，建设单位项目组组织各相关单位对包含整改部分进行验收并办理移交手续。移交工程实物包含全部工程实物和房间钥匙和各类配套设施、设备等。3.2.4、承包商应提供完整《工程实物移交清单》（附录11），工程各关键部位、各关键设备等全部要具体列明数额及其情况，接收（使用）单位根据清单逐一接收。3.2.5、各移交、接收单位在工程实物移交书上签字、盖章。移交书一式四份，各方保留一份。3.2.6、移交手续办理完成后，各承包商全部撤离工程项目现场，接收（使用）单位正式接收工程项目并负担成品保护责任。3.3、资产移交3.3.1.产权移交 工程决算后三十天内，由工程管理部到财务部办理财产移交入库工作。 四、??保修期管理4.1、工程验收移交后，项目组委派专员负责工程保修期管理工作。4.2、保修期限自工程完工验收合格之日算起：4.2.1、地基 基础工程和主体结构工程为设计文件要求和该工程合理使用年限，通常为50年；4.2.2、屋面防水工程、有防水卫生间、房间和外墙面防渗漏工程为5年；4.2.3、供热和供冷系统为2个采暖期、供冷期；4.2.4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。4.3、工程完工验收合格后，施工单位在推行保修开始时，应将保修人员和职责、联络方法书面送达管理企业、监理单位和项目保修管理人员。4.4、施工单位按《 工程质量保修书》约定推行保修义务。4.5、工程在保修期限内出现质量 缺点，由管理企业书面通知项目组所安排项目保修专员，项目保修专员向施工单位发出保修通知。4.6、施工单位接到保修通知后，应该立即到现场核查情况，在保修通知书约定时间内给予保修。发生包含使用安全或严重影响使用功效紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应该立即抵达现场抢修。若施工单位不按要求进行保修，可委托其它单位进行 维修， 维修费用从施工单位保修款中扣除。4.7、保修完成后，由监理单位组织验收。包含使用安全，应该报建设主管部门立案。 五、保修期回访、期满移交、保修款结算5.1保修期回访5.1.1、回访工作计划由