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SVA田林创意产业园区
VA田林创意产业园区发展位与概念性规划
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规划方案报告内容
如何创意—园区发展定位
9
创意什么—园区核心业态遴选
1018
怎么创意—园区概念性规划
1938
检验创意—园区财务投资测算
3944
推广创意—园区市场推广策划
4545
附录园区建筑单体详细设计
4689
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基地三大发展驱动力概述
漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SⅤA产业链构筑是驱动本项目的三大
驱动力
C-SVA产业
核心业态发展
需要基地物业现金的反哺、支持
租金利益最大化
基地发展
的驱动力
业态转型、提升
功能定位多样化
A-漕河泾园区产业升级
B-基地周边潜在消费空
现代服务业发展趋势
间巨大、商业氛围成熟
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竞争性项目横向比较分析
W19+16项目
仪电项目
邮通项目
规划为上海首批现代服务业集聚区
规划为集信息科技产业、综合办公
微型CBD),政府支持力度大:占规划为国际商务社区、街区式购物培训中心、及配套服务设施为一体
项目地23万平方米,建筑面积80万平方中心,包括商务办公、数码港、酒的科技园区。项目的商业业态规划
内容米,包括“总部经济平台
研发店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、是地铁上盖物业,包括休闲娛乐
设计平台”、“创新孵化平台”、综吧街、精品商场、等业态
精品服饰、健身房、美容、饭店
服务平台”等
大超市等
比较末锥,政支持有力,规大面放,紧邻SV项日:,相多铁动相的地形态
对田创意竞争策略
差异竞争策略
品牌竞争策略
林项·发掘功能板块主题特色
注重对商务客群细分,了解产业
配套的需求
·要挖掘产业间的相关性
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