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房地产公司项目投 资研究报告 3月28日 :-广西?钦州 ： 邮政编码:100029 联系人及职务： 电话： 传真： 东南亚十国风情园 电子邮箱： 暨一江两岸房地产 项目投资报告 保密 本商业计划书属商业机密，所有权属于信义华信投资集团 有限公司。所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向书的投资 者使用。收到本计划书后，收件方应即刻确认，并遵守以下的规定： 1、 在未取得信义华信投资集团有限公司的书面许可前 ，收件人 不得将本计划书之内容复制、泄露、散布 ； 2、 收件人如无意进行本计划书所述之项目 ，请按上述地址尽快 将本计划书完整退回。 3月28日 编制人: 目 录 错误！未定义书签。 摘要 错误！未定义书签。 1.项目背景 错误！未定义书签。 1.1.中国-东盟博览会简介 错误!未定义书签。 1.1.1.中 国- 东 盟 博览 会动 因 错误！未定义书签。 1.1.2.广 西 优 势 错误！未定义书签。 1.1.3.博 览 会 定 位 错误！未定义书签。 1.1.4 .嘉 宾 客 商 错误！未定义书签。 1.1.5 .内 错误！未定义书签。 1.1.6.配 套 设 施 建 容 设 错误！未定义书签。 1.2.广西壮族白治区简介 错误！未定义书签。 1.2.1.地 理 位 置 错误！未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z 经 济 发 展 错误！未定义书签。 钦州简介 错误！未定义书签。 概 况 错误！未定义书签。 .交 通 运 输 错误！未定义书签。 发 展 战 略 错误！未定义书签。 经 济 状 况 错误！未定义书签。 临 海 工 业 园 区 错误！未定义书签。 三娘湾旅游开发区简介 错误！未定义书签。 地 理 位 置、 气 候 错误！未定义书签。 主 要 旅 游 资 源 错误！未定义书签。 .发 展 规 划 及 前 景 错误！未定义书签。 2. 一江两岸”项 目计划 错误！未定义书签。 2.1. SWOT分析 错误！未定义书签。 2.1.1.优 势 ： 4 错误！未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 劣 势 ： 错误！未定义书签。 机 会 错误！未定义书签。 .威 胁 错误！未定义书签。 总体思路 错误！未定义书签。 项 目投资 错误！未定义书签。 建 安 费 用 错误！未定义书签。 税 费 问 题 错误！未定义书签。 营 销 推 广 费 错误！未定义书签。 .其 它 费 用 错误！未定义书签。 项 目 总 投 入 错误！未定义书签。 收益测算 错误!未定义书签。 钦 州 房 地 产 市 场 综 述 错误！未定义书签。 产 品 定 价 错误！未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z 开 发 计 划 错误！未定义书签。 2.5.项目投资与收益的模型计算 错误！未定义书签。 现 金 流 量 表 错误！未定义书签。 \o Current Document NPV 计 算 错误！未定义书签。 .内 部 收 益 率 计 算 错误！未定义书签。 小 结 错误！未定义书签。 3.十国风情园项目 错误!未定义书签。 SWOT分析 错误！未定义书签。 \o Current Document 优 势 错误！未定义书签。 \o Current Document 劣 势 错误！未定义书签。 机 遇 错误！未定义书签。 .竞 争 分 析 错误！未定义书签。 客源市场分析 错误!未定义书签。 综合评价： 营销战略 TOC \o 1-5 \h \z 定 错误！未定义书签。 \o Current Document 功 错误！未定义书签。 3.4.3 .目 错误！未定义书签。 营 错误！未定义书签。 优 错误！未定义书签。 项目投资 建 安 错误！未定义书签。 其 它 开 错误！未定义书签。 \o Current Document 项 目 错误！未定义书签。 收益测算 \o Current Document 客 房 错误！未定义书签。 餐 饮  错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 位 能 TOC \o 1-5 \h \z 客 户 策 略 政 策 错误！未定义书签。 费 用 发 费 用 总 投 资 错误！未定义书签。 收 益 收 益 错误！未定义书签。 3.6.3.娱 乐 3.6.3.娱 乐 城 收 益 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 其 它 错误！未定义书签。 税 费 及 错误！未定义书签。 项 目 收 益 总 收 益 计 划 错误！未定义书签。 3.7.项目投资与收益的模型计算错误！未定义书签。4. 3.7.项目投资与收益的模型计算 错误！未定义书