嘉兴港澳华庭休闲步行街可行性分析报告.pdf

嘉兴港澳华庭休闲步行街 可行性分析报告 开发商：嘉兴港澳华庭房地产有限公司 发展商：嘉兴市港澳房地产开发有限公司 浙江华庭置业有限公司 香港利丰行有限公司 二 OOO 年十二月八日 1 目 录 第一部分 项目基本情况 第二部分 中标背景分析 第三部分 嘉兴商贸市场分析 第四部分 项目的市场定位和营销策划 第五部分 项目成本测算 第六部分 项目收入测算 第七部分 项目收益分析 第八部分 总体经济评介 第一部分 项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二 OOO 年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标 公告（嘉土（2000）第3号）》。对编号为2000-4号地块（即本项目地块）进行公开招 标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学 的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展 的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积 37097.9 平方 米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 2 二、本项目土地规划要求： 1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为 一体的综合用地。 2.地块平均容积率为1.5。 3.建筑密度不大于50%。 4.绿地率不小于15%。 5.硬地率不小于10%。 6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高 度控制在24米以下。 第二部分 中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐 观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水 平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱 乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅 实现自身的