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房屋装修工程监理细则 监理细则 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、 概况与目标 ....1 二、 监理工作的流程 .....2 三、 监理工作控制目标及控制要点 .....5 （一） 抹灰工程 .....5 （二） 门、窗安装工程 ....6 （三） 吊顶工程 ...12 （四） 轻质隔墙工程 ...14 （五） 饰面板（砖）工程 ...17 （六） 细部工程 ...19 （七） 涂饰工程 ...22 （八） 裱糊与软包工程 ...24 （九） 幕墙工程 ...26 （十）地面工程 ...32 四、 监理工作流程、方法和措施 .43 装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理 ，依据 ＜建设监理 合同 ＞，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情 况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、 制定本细则的依据 建设部文件［88］建字第142号＜关于开展建设监理的通知 ＞; 建设部、国家计委建监(1995)737号＜工程建设监理规定＞; 中华人民共和国建筑法； 监理合同和施工合同； 设计图纸及设计变更有关资料； 现行相关标准和规范主要有： ＜建筑装饰装修工程质量验收规范 ＞GB50210- ＜建筑内部装修防火施工及验收规范 ＞GB50354- ＜建筑地面工程施工质量验收规范 ＞GB50209- ＜建筑内外墙涂料应用技术规程 ＞DB/T29-132- ＜金属与石材幕墙工程技术规范 ＞JGJ133- ＜玻璃幕墙工程质量检验标准 ＞JGJ/T139- 2、 工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发有限公司 监理单位：江苏天园项目管理集团有限公司 施工单位：江苏时代、浙江岱山建设工程有限公司 3、 监理范围 装饰阶段全过程监理 4、 监理工作目标 质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 工期目标：以开工令为准。 投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额 ，协助业主将实际投 资控制在目标内。 二、监理工作的流程 (一)抓好事前质量控制： 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装 修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要 求、色彩规定、饰面布置。材料采集、进场材料验收、进场后需复 验的材料，材料应有产品合格证书、中文说明书及相关检测报告。检 查装修材料有害物质限量标准。见证取样送检等事项均应按规定实 施。 审查分包施工队伍资质、质量管理体系是否符合规定。审查施 工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。 检查装饰墙板、试贴墙板与施工大祥图是否符合设计要求与验 收规范规定。 （二）、做好事中控制工作： 建筑装饰工程应面基体的质量验收合格后施工。 按照不同装饰类别，实施事中控制。 三、监理工作检查要点及目标值 （一） 抹灰工程 ⑴对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复 试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合 格,不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂 ，不得使用粉砂。 ⑵检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比 ，配比应准确，其称 量误差应小于1%。 ⑶检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路 ，经建设、施工和 监理对样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。 ⑷检查抹灰层的基层处理条件。结构基层应平整和垂直 ，无未 完善活和凹凸局部点、处，且洁净。不同材料基体交接处应加设防裂 钢丝网片，网片于各基本搭接宽度不小于 200颇,并不得钉贴于结构 体表面（应能裹入抹灰层中），或采 取其它经实践而有效的防裂方法措施。常温下施工抹灰基层应提前 一天浇水湿润，以增强砂浆粘结效果。 ⑸对抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及尺 寸应符合施工方案和相关操作要求规定，且其垂直度和水平度应满足 规范要求。底子灰不得一次成活 ，应分层分遍，每遍厚度不应超过 10 颇。如抹灰总厚度大于等于 35颇,应采取防裂加强措施。 ⑹对细部抹灰的处理状况和质量进行检查。 墙、地面孔洞、管道周围，槽、盒和阴角等抹灰表面应平 整、光滑、密实和顺直。 阴角抹灰应方正、垂直且为光滑小圆角。 室内墙面、柱面和门窗洞口的水泥护角做法应符合设计 要求。当设计无要求时，应用1:2水泥砂浆，其高度不应低于 2m,每侧 宽度不应小于50 mm。 有排水要求的部位应做滴水线 （槽）,并应整齐顺直，内高外 低，且宽度和深度均不应小于 10 mm。 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，其部位应满足整齐、 美观的要求。缝的宽度和深度应均匀一致 ，表面光滑，棱角整齐。 ⑺检查抹灰层与基层之间的粘结状况。抹灰层与基层之间以 及各抹灰层之间的粘结必须牢固，不应有空鼓和裂缝。 ⑻对