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物业管理常用法律法规解读 物业法律法规知识 授课讲师： xx（物业半岛分公司经理） 标准课时： 7 小时 课程大纲 第一部分 物业管理条例与物权法 1、 物业管理的法律关系 2、 物权法与物业管理条例 第二部分 业主、业主大会与业主委员会 1、 业主 2、 业主大会 3、 业主委员会 第三部分 前期物业管理与承接验收 1、 前期物业管理 2、 承接验收 第四部分 物业服务的收费管理办法 1、 物业服务费的构成 物业管理常用法律法规解读 2、 物业服务的定价制度 3、 物业服务费的公示制度 4、 物业服务的收费制度 5、 物业服务费的酬金制 6、 物业服务费的缴费责任 7、 物业日常费用的收费制度 第五部分 物业室内装修装饰管理 1、总则 2、主管部门 3、一般规定 4、建筑主体与承重结构 5、装修项目的申请与审批 6、申报递交的资料 7、装饰装修管理服务协议 8、物业服务的装修规约 9、装饰装修的委托与承接 物业管理常用法律法规解读 10、装修装饰活动的环境影响 11、室内环境质量 12、室内装修的竣工验收 13、室内装修的保修 14、保修项目及期限 15、保修责任的例外 16、一些行为规约的处理规定 17、白蚁防治合同 物业管理常用法律法规解读 前言 相关的法律法规类型 1、 《物业管理条例》 2、 《业主大会和业主委员会指导规则》 3、 《住宅专项维修资金管理办法》 4、 《物业管理企业资质管理办法》 5、 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 6、 《住宅室内装修装饰管理办法》 7、 《房屋建筑工程质量保修办法》 8、 《xx 异产毗连房屋管理规定》 9、 《物业服务收费管理办法》 10 、 《物业服务定价成本监审办法（试行）》 11 、 《xx 供水水质管理规定》 12 、 《商品房销售管理办法》 13 、 《住宅室内装修装饰管理办法》 14 、 《房屋建筑工程质量保修办法》 物业管理常用法律法规解读 15 、 《中华人民共和国民法通则》 16 、 《中华人民共和国物权法》 17 、 《中华人民共和国大气污染防治法》 18 、 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 19 、 《xx 房屋白蚁防治管理规定》 20 、 《xx 建筑垃圾管理规定》 第一部分 物业管理条例与物权法 1、 物业管理的法律关系 1.1 主体： 1） 2） 3） 4） 1.2 客体： 1） 物： 2） 行为： 3） 物业管理常用法律法规解读 1.3 内容： 1） 2） 1.4 业主的权利： 1） 按照物业服务合同的约定， _________________________ 2） 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项________ 3） 提出 __________________、____________________的建议 4） 监督业主委员会的工作 5） 监督物业管理企业履行物业服务合同 （ 6） 监督 的管理和使用 7） 法律、法规规定的其他权利 2、 物权法与物业管理条例 2.1 总则： 1） 规范物业管理活动 2） 维护业主、物业服务企业的合法权益 3） 营造和谐、安全、 xx、整洁的居住和工作环境 4） 适用于本省行政区域内物业管理活动 物业管理常用法律法规解读 2.1 行政主管部门 1） 省人民政府建设行政主管部门 2） 市、县（区）人民政府房地产行政主管部门 3） 街道办事处、乡镇人民政府、县（区）人民政府房地产行政主管部门 4） 居民委员会 2.2 物管区域的划分依据 1） 2） 物业的 ______________________等因素 （ 3） xx、xx 等没有实施物业管理，但建成居住区需要实施物业管理的类型 。 2.3 备案的部门 区、县人民政府房地产行政主管部门 1） xx 物业： 2） 在管物业： 3） xx 类： 2.4 物业管理人的选用规定 1） 业主 ___ __ 自行管理建筑物及其附属设施， _____委托物业服务企业或者其他管理人管理； 2） 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人， ____________________； 物业管理常用法律法规解读 （ 3） 根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及 其附属设施，并接受业主的监督。 2.5 物业服务企业的职责 1） 履责依据： 2） 3） 4） 2.6 物业服务合同条款 1） 2） 双方的权利义务。 3） 4） 5） 6） 7） 8） 9） 2.7 物业服务合同期满变更程序 1） 2） 3） 4） 2.8 物业服务的基本要求 1） 积极、主动听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议。 物业管理常用法律法规解读 2） 及时处理业主投诉，改进物业管理服务。 3） 丰富社区文化生活，建立特色社区文化。 2.9 物业产权的确定