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{营销策划}阳光带海滨城 期彩虹之岸营销策划报告 阳光带·海滨城2 期 彩虹之岸 2003 年营销策划报告 彩虹之岸项目组 2003 年四 报告大纲 一、项目及片区概况 二、地产市场概况 三、项目 SWOT 分析 四、项目定位 1 、物业定位 2 、目标客户定位 五、营销策略 1 、总体策略 2 、销售阶段划分及成果预测 3 、阶段销售策略 4 、推盘策略 5 、价格策略 六、上市策略 1 、 开盘时间 2 、 售楼处、样板房、看楼通道的布置 3 、 现场的包装 4 、 销售工具的准备 七、广告策略 1 、 广告宣传主题 2 、 风格 3 、原则 4 、整体策略 5 、媒体组合特点 6 、推广计划 7 、费用预算 8 、广告提案 八、公关活动策略 1 、思路 2 、安排举例 九、现场管理 十、建议 附：全年营销工作进度计划表 一、项目及片区概况 1 、项目技术指标 序号 指标名称 指标数据 1 总用地面积 43013.4 平米 2 总建筑面积 159472.9 平米 3 住宅建筑面积 128771.341 平米 4 栋休闲会所建筑面积 1992.9 平米 4 14 栋服务会所面积 2016.5 平米 5 13 栋幼儿园面积 1034.66 平米 6 架空层面积 4286.01 平米 7 容积率 3.13 8 建筑覆盖率 19.35% 9 绿地率 55% 10 总居住人数 3680 人 11 总居住户数 1048 户 12 车位数 670 个（地下 565 个、地上 105 个） 住宅 22—30 层，全高层，平均高度 26 层 层数 1 栋28 层/2 栋30 层/3 栋30 层 13 4 栋2 层/5--8 栋26 层/9--12 栋24 层/ 13 栋2 层/14 栋2 层/15 栋17 栋22 层 架空层 5.9 米，912 栋 7.5 米，主入口门栋 25.5 米， 14 层高 住宅层高 2.95 米 15 2 房 2 厅 196 户/83.15 平米-88.44 平米 12.92% （面积） 18.7% 3 房 2 厅 543 户/109.8 平米—117.6 平米 48.4% 51.8% 4 房 2 厅 239 户/146.28 平米151.23 27.26% 22.8% 平米 6 房 2 厅 42 户/182 平米 6% 4% 7 房 2 厅 28 户/218 平米--296 平米 5.46% 2.67% 16 红线宽度 东西宽度159.67 米南北宽度253.51 米 17 建筑设计 招商建筑设计有限公司 18 环境设计