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房地产营业税率的含义与征收 房地产营业税率的含义与征收？ 现在越来越多的投资者进入了房地产，通过房屋买卖来赚取利益， 买卖双方交易这其中就涉及到了房地产营业税和个人所得税等等，也会因 为合同的条件、房屋的条件对税收产生影响。那么房地产业营业税的征税 范围是什么？房地产营业税税率是多少？ 一、关于房地产业营业税的征税范围 房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转 让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产 ，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或 构筑物、销售其他土地附着物 ;不动产所占土地的使用权随同不动产一并 转让的行为，比照为销售不动产。 二、房地产营业税税率 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定 住房价格意见的通知》(国办发〔2006 〕37 号)的文件规定：自 2006 年 6 月 1 日起，个人将购买不足5 年的住房对外销售全额征收营业税：个人将 购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售，按其售房收 入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率 为 5.55% ，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 三、房屋买卖个人所得税怎么征收 个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照 “财产 转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为 20% 。 (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得 额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率 20%缴纳; (2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的 1%缴纳; (3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的 所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权 证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰 先原则确定。 (4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少， 相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 对房地产营业税税率国家一直都在调整，规定十分明确，无论个人 还是企业，在交易房屋时，要按照条款规定缴纳营业税，政府对市场交易 中的税收问题也一直重视，对没有接触过房地产营业税的人，在交易房屋 时可以咨询相关的专业人士对法规进行解读。