北京现行契税减免政策汇总.docxVIP

北京现行契税减免政策汇总 1、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。（《中华人 民共和国契税暂行条例》；《北京市契税管理规定》；财税〔 2008 〕 号；财税〔 2008 〕104 号） 2、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土 地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助 费的部分，免征契税。（《中华人民共和国契税暂行条例细则》 ；《北京市契税管理规定》） 3、城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内 的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。（《中华人民共和国契税暂行条例》；《北京市契税管理规定》） 4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋 用于办公的办公室 (楼)、档案室、职工食堂，教学的教室 (教学楼 )、 实验室 (楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验 室、住院部、药房，科研的试验场、试验楼，以及市财政局和市地方 税务局确定的其他直接用于办公、 教学、医疗、科研等的土地、 房屋， 免征契税。（《中华人民共和国契税暂行条例》；《北京市契税管理 规定》） 5、军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程， 军用的机场、 库房、营区、训练场、试验场和通信、 导航、观测台站，以及市财政局和市地方税务局确定的其他用于军事设施的土地、房屋，免征契税。（《北京市契税管理规定》） 6、共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。（《北京市契税管理规定》）；夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方， 是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。（国税函〔 1999 〕391 号） 7、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、 林、牧、渔业生产的，免征契税。（《中华人民共和国契税暂行条例 细则》；《北京市契税管理规定》） 8、依法应当予以免税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以 及外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。 （《中华人民共和国契税暂行条例细则》 ；《北京市契税管理规定》 ） 9、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变 更为夫妻双方共有的，免征契税。（财税 [2011]82 号） 、对事业单位承受土地、房屋免征契税应同时符合两个条件：一是纳税人必须是按《事业单位财务规则》 进行财务核算的事业单位；二是所承受的土地、房屋必须用于办公、教学、医疗、科研项目。凡 不符合上述两个条件的，一律照章征收契税。（财税字〔 1998 〕96 号） 、对金融企业通过“以房抵债”方式取得的房地产，在财务 处理上不进固定资产，没办不关产权变更手续，暂不征收契税。待金 融企业出售或使用该房产时，再向方地产承受者征契税。 （辽地税农 1998 〕351 号） 、对监狱管理部门承受土地、房屋直接用于监狱建设，视同 国家机关的办公用房建设，免征契税。（国税函〔 1999 〕572 号 ） 、军队移交企业凭房地产划转文件和经工商部门登记确认的 企业法人为依据， 到所在地契税征收机关提出免税申请， 可一次性免征房地产契税。（辽地税法〔 2000 〕138 号） 、军建离退休干部住房移交地方政府管理是军队离退休干部住房保障和管理方式的调整，是军队住房制度改革的重要措施之一。为配合国务院、 中央军委决策的顺利实施， 免征军建离退休干部住房 及附属用房移交地方政府管理所涉及的契税。 （财税字〔 2000 〕176 号） 、军队、武警部队和政法机关所办并移交地方的企业，其资产实行无偿划转。为贯彻党中央、国务院和中央军委的指示精神，对军队、武警部队和政法机关所办企业脱钩移交过程中涉及的契税予以免征。（国税函〔 2000 〕468 号） 、甲单位拥有土地，乙单位提供资金，共建住房。上述甲乙 单位合建并各自分得的房屋，不发生权属转移，不征收契税。 （财税 2000 〕14 号） 、对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房， 经当地县以上人民政府房改部门批准， 按照国家房改政策出售给本单位职工的， 如属职工首次购买住房，均比照《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第二款“城镇职工按规定第一次购买公有住房的， 免征”的规定，免征契税。（财税〔 2000 〕130 号） 、对华融、信达、东方、长城四家资产公司接受相关国有银行的不良债权，借款方以土地使用权、房屋所有权抵充贷款本息的， 免征承受土地使用权、房屋所有权应缴纳的契税。（财税〔 2001 〕 10号） 、社会保险费（基本养老保险、基本医疗保险、失业保险） 征收机构承受用