论新《婚姻法》司法解释三对婚姻家庭观念的影响.docxVIP

论新《婚姻法》司法解释（三）对家庭婚姻观念的影响 摘要： 8 月 13 日，最高人民法院又正式颁布实施《婚姻法》司法解释 ( 三) 。 其中，夫妻一方婚前按揭买房， 婚后共同还贷， 离婚时可以将房产归产权登记一 方等条例，引发社会激烈讨论。那么《新婚姻法》到底对现代人们的家庭婚姻观 念产生了怎样的影响呢，为此，我们小组做了调查。 一、现状调查 （一） 主要内容及含义 首先让我们先了解一下《新婚姻法》中倍受争议的几个条例。 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女 名下的，可按照婚姻法第十八条第 ( 三) 项的规定，视为只对自己子女一方的赠与， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产， 产权登 记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共 有，但当事人另有约定的除外。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银 行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记于首付款支付方名下的， 离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分， 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则， 由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋， 第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续， 另一方主张追回该房屋的， 人民法院不予支 持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失， 离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 1 这几个条例都在房产方面做出了明确规定，而在遵循“男方买房女方陪嫁”传统习俗的中国社会， 这样的规定就不免会引起一场轩然大波， 也从而使得现代女性的择偶标准和婚姻家庭观念改变了。 针对这几条备受争议的司法条例，我们来做一下进一步解释。 第十条规定：其实人们在争议房子到底归谁的时候，忽略了第十条的第二 款，即婚后用夫妻共同财产还贷部分， 应当由房屋产权人给予配偶一定补偿， 而且还要考虑房产升值利益， 这才是最大亮点， 恰恰证明老婆和老公一样， 都可以是房东。这对于没有购房却又帮配偶长年还贷的女方，实现了真正的公平。 第七条规定：北京朝阳法院民一庭副庭长俞里江认为， 此前出台的司法解释（二）规定，父母在子女婚前出资是对一方的赠予， 而父母婚后出资是对双方的赠予，但这个约定实际在中国的具体国情下，很难发挥作用。“因为迫于观念，父母给子女出钱买房时，很少有人去签协议或做公证。而司法解释（三）的规定 更为合理，也更符合国情。” 2 第十一条规定： 适用此条条件严格。 首先是一方婚前个人出资首付款， 此外婚后 不动产要求是办理登记于首付款支付方下，将房产证办理至首付款支付方下时， 另一方其实和首付款支付方之间有一次协商的机会。 其次，征求意见稿明确规定 “尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务” ，也就是说即使是归首付方， 接下来的银行贷款很明确是属于个人债务， 另一方没有损失，权利和义务很对等。 对于婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分， 立法者措辞很谨慎，使用了“考 虑离婚时不动产的市场价格” 和“共同还贷款项所占全部款项的比例等因素” 的 表述，由不动产权利人对另一方进行合理补偿， 其目的就是防止民众认识上的误 3 区。最后《物权法》第九条规定 ，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记，发生效力；第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不 动产所有权取得取决于不动产登记簿的登记， 这样的规定是为了保障不动产的自 由流通，促进不动产在市场中的经济价值， 征求意见稿正是秉承和发展了这一理 《新婚姻法》司法解释（三） ：中国社会科学报 作者：徐安琪 单位：江苏省社会科学院 《物权法》第九条 应认定为一方的个人财产； 但另一方对孳息或增值收益有贡献的， 可以认定为夫妻共同财产”规定来看，立法者并未完全排除认定为夫妻共同财产的可能性。 （二） 社会对新《婚姻法》司法解释（三）的评价 新《婚姻法》司法解释出台后，就有网友发出过这样的感叹： “唉，总感觉，这新婚姻法或多或少的拉开了夫妻之间的距离，变得好物 质化，不像是谈论一场婚姻，而是一桩买卖。叹息。 ” “新法出台后女人再想找有房有车的也许就不那么靠谱了， 还有新法对于女人的 明显不利会造成诸多未婚女性选择不婚或者是晚婚只同居不结婚！ ” “只有我们真诚对待婚姻， 把婚姻经营好， 婚姻法我们只需要放得远远的就行了，如果一结婚就想着分财产， 这婚想必离与不离可能也是迟早的事。 记住一句话，法律宗旨是公平公正，不劳而获，只想获取不想付出的人谁来保护，就是她们自己，爱你的人不会让你心