2016-2016年济南市房地产市场分析报告.docVIP

2007-2008年济南市房地产市场分析报告 第一部分 市场分析与定位 一、地段分析 （一）、宏观地段分析 1、城市印象分析 区域地理位置介绍 济南地理位置优越，交通便捷。 济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地 处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 　　济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，年平均气温13.6℃，1月最冷，平均气温-1.9℃，7月气温最高，平均气温27℃。年平均降雨量614毫米。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市。 　　济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。 历史文化介绍 济南是中华文明的重要发祥地之一，中国有一位原始部落的首领——舜（约公元前22世纪）就诞生与生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600—4000年）的发现地，这里发现了中国最古老的城址约20万