房地产项目价格系数说明.docxVIP

房地产项目价格系数说明 （基价暂定15000元5 产品系数说明 面积户型 面积 户型 85 m2 2-2-1 93 m2 2-2-1 100 m2 3-2-1 108 m2 3-2-1 112 m2 3-2-1 120 m2 3-2-1 套数 系数 0.98 0.97 1.06 1.02 1.07 1.00 1、 根据户型结构及数量排序： 85叭 100叭 120叭 112叭 93叭 108 nf; 以中问户型为基准，设120 的系数为1; 2、 根据户型分为两个区块定系数：3-2-1和2-2-1 ; 3、 考虑到112和120为同一户型，且112的户型数量较少，户型结构方正及功 能齐全，与120没有本质性的区别，120为主力户型，为了促进120的销售，112 和120的总价,不相上,，故112的价格系数为1.07; 4、 同理，加之在销售推广过程中，为了引导客户已告之， 100和120的单价差 1000元/■，故100的价格系数为1.06; 5、 位置系数（景观、日照）说明 （插入小区总平图） 幢, 优缺点 1 板式，南面临主?道，西面集次?道，景观不佳 2 南面临主?道，景观不佳，小区人?入口 3 南面临主?道，景观不佳，小区人?入口 4 南面临主?道，东面临小区马路，景观不佳 5 南北双景观，楼间距,，东面临小区马路 8 点式，米光佳，视野开阔，南面无绿化组团，幼儿园噪音