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房地产项目合作开发过程中的模式选择及权益保障 江苏高的律师事务所魏志强 随着房地产业的不断发展，资本与土地的结合也日益密切。于是，“房地项目 的产合作开发”成为了房地产开发领域的常见模式。然而，随之而来的房地产商在 合作开发期间的各类问题也是接踵而至。为了解决该领域的相关问题，我国《公司 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高院的司法解释等相关法律法规 对各类问题也作出了相应的规定。为此，本文结合房地产项目合作开发中的权益保 护问题进行简单的阐述。 一、概述 （一） 房地产合作开发的概念 要了解什么是房地产合作开发，首先要明确房地产开发的概念。房地产开发， 是指房地产开发者按照法律规定，在取得国有土地使用权的基础上，以自己或他人 占有使用为目的，进行土地改造、基础设施建设、房屋建设及租赁的行为。 因此，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问 题的解释》第14条的规定，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立 的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润，共担风险，合作开发 房地产为基本内容的协议。” （二） 房地产合作开发的特点 1、合作开发的主体必须是两个或两个以上的房地产开发者。 2、合作开发的形式是房地产开发者之间共同出资、共同经营、共担风险、共享 利益。 3、合作开发的目的是通过合作的方式达到完成房屋建设的效果。 二、房地产