通州金地格林格林项目运营策划报告.pdfVIP

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2020-11-10 发布于江苏
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通州金地格林格林项目运营策划报告.pdf

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金地格林格林项目运营策划大纲华北区域公司 2012.11.14 为什么要做运营策划？解决四大问题：  明确项目运营定位和核心目标（经营指标），为后续产品定位奠定基础；  结合运营定位，对前期投资策划评审结论进行对比、审视和评估；  针对项目实际情况，梳理对项目运营产生直接或重大影响的问题，进行前置并做为重点关注项前置并做为重点关注项  明确需要前置的营销推广动作目录一．项目运营定位分析项目运营定位分析  项目土地属性分析  供求关系与市场变化趋势分析供求关系与市场变化趋势分析  目标客户分析  竞争格局分析竞争格局分析  明确项目运营定位及核心指标二．项项目重要运营问题分析重要运营问题分析三．项目营销推广分析一、运营定位分析-项目土地属性 1、项目地块自有属性分析——位置篇： 宗地位于东五环和东六环之间，处于正在建设中的通州新城核心区的西北边缘的通州商务园内； 距离通州主城区约距离通州主城区约3.5公里公里；距离距离CBD 、国贸商圈、燕莎商圈大约有21公里的车程车程；； 距离首都机场约12公里； 南侧距离朝阳北路延长线仅有约1.5公里； 西侧毗邻温榆河畔，环境宜人。一、运营定位分析-项目土地属性 1、项目地块自有属性分析——区域篇：潜力区域潜力区域，四大成熟商圈环抱四大成熟商圈环抱 位于通州商务园内，通州新城西北端，与朝阳区交界处，临近朝阳北路延长线。 西距西距CBD12CBD12公里公里，南距南距京哈高速京哈高速 11.22公里公里，北距北距首都机场首都机场 1010公里公里，东侧紧邻通顺路东侧紧邻通顺路。。 四大成熟商圈包围，与高速发展中的通州新城核心区共成长。空港商圈朝北商圈 CBDCBD商圈商圈通州新城通州新城核心区通州老城区区域篇区域篇：：宜居区域宜居区域，，高知人群聚集地高知人群聚集地通州商务园总规划面积7.3平方公里，分二期滚动开发建设分二期滚动开发建设，，绿化率高达绿化率高达