A级住宅性能认定申报评审程序XXXX年4月15日.pptVIP

A 级住宅性能认定申报 评审程序 （ 2010 年 4 月 15 日） 宁夏住宅产业化促进中心 一、政策背景 ? 2009 年 2 月 10 日，宁夏住房和城乡建设 厅印发了《关于进一步推进全区住宅产业 化工作的意见》（宁建办字 [2009]4 号）， 2009 年 11 月 5 日，印发了《宁夏住宅性能认 定评审实施细则》（宁建发 [2009]242 号）。 这两个文件将开展住宅性能认定作为今后 推进我区住宅产业化的工作重点，提出了 较为全面的部署和要求： ? 一是 在提出的目标任务中指出：“继续 把开展住宅性能认定作为推进住宅产业化 工作的重要环节和切入点。自 2009 年起，银 川市每年住宅性能认定比例要达到开工项 目的 10% 以上；其它四个地级城市每年选择 1 — 2 个具有一定规模的新建项目开展住宅性 能认定试点。到 2012 年，全区一、二级资质 的房地产开发企业开发的商品住宅都要申 报住宅性能认定并达到 A 级标准”。 ? 二是 在加强规范管理中强调：①规划设计时， 要推广应用《住宅性能评定技术标准》，通过优 化设计，提高住宅建设的整体水平； ② 审图时， 参照《住宅性能评定技术标准》对图纸进行审核， 严格执行房屋建筑抗震设防标准，提高住宅产品 的整体性能和品质；③取得国家一级资质的房地 产开发企业，每年度必须有申报住宅性能认定的 建设项目；④企业参与评优的，必须有参与住宅 性能认定的项目；⑤住宅建设项目评优的，必须 是经过住宅性能认定的项目；⑥在当年新建住宅 项目中，没有申报住宅性能认定的，不能被评为 2A 级信用企业；⑦《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》要将住宅性能认定内容纳入其中， 注明是否参与了住宅性能认定，并标明等级；⑧ 凡对住宅建筑节能给予资金补助的项目，必须是 参与住宅性能认定的项目。 ? 三是 在加强政策引导方面， ① 要求市、县加 大对新建住宅建设项目参与住宅性能认定的支持 力度，在城市基础设施配套费使用管理上对参与 了住宅性能认定的新建住宅项目，适当予以减免； ② 房地产开发企业在新建住宅项目中出资配套建 设了垃圾处理站、中水处理系统的，要求市、县 应在城市基础设施配套费中予以适当补助； ③ 对 参与住宅性能认定的新建住宅建设项目，全部使 用了经过认定符合《新型墙体材料目录》的新型 墙体材料，新型墙体材料专项基金按 85% 返退； ④ 使用新型墙体材料占墙体材料总使用量实际比 例 80% 以上的，新型墙体材料专项基金按实际比 例返退；⑤在房地产开发企业信用等级评定上， 经住宅性能认定取得相应等级的，给予适当加分。 二、申报条件及要求 ? 1 、房地产开发企业经资质审查合格，有 资质审批部门颁发的资质等级证书； ? 2 、住宅的开发建设符合国家的法律、 法规和技术、经济政策，以及房地产开发 建设程序的规定。 ? 3 、住宅性能认定以栋为单位进行，所 有新建住宅均可申请认定。 ? 4 、凡列入国家康居示范工程的住宅和 列入国家、省、市级住宅示范工程的新建 住宅小区商品住宅应当申请性能认定。 ? 5 、政府统一组织建设的商品住宅、经 济适用住宅和规划建筑 5 万平方米以上的新 建商品住宅小区应当申请性能认定。 ? 6 、参加“广厦奖”评选的项目和“广 厦奖”的培育、备选项目，必须是参与住 宅性能认定的项目。 三、申报程序 ? 住宅性能认定申报分为申请、受理、 评审、审批四个阶段。 （一）申请 ? 1 、填写《申报表》、《评定书》。由 房地产开发企业填写《住宅性能认定申报 审批表》和《住宅性能认定评定书》（电 子版，各式四份），向项目所在地级城市 建设 ( 房管 ) 部门申报。 ? 申报住宅性能认定每年两次。上半年申 报时间在 3 月底前，下半年在 9 月底前。 ? 2 、提供申报资料 ? 住宅性能认定工作包括初审 ( 设计审查 ) 、 中期检查、终审三个环节。其中，初审在 初步设计完成后进行，中期检查在主体结 构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。 ? 按照认定阶段的不同，提供相应的图表资 料。 ? （ 1 ）初审资料（ 14 项） ? A 、项目位置图； ? B 、总平面规划图； ? C 、规划设计说明； ? D 、规划方案图； ? E 、规划结构分析图； ? F 、道路交通分析图； ? G 、公共服务设施配置表； ? H 、绿地配置与绿化系统； ? I 、主要总体和单体效果图； ? J 、用地平衡表、经济技术指标； ? K 、日照分析图； ? L 、住宅单体设计方案图； ? M 、新技术应用一览表； ? N 、节能计算书。 ? 要求： ? a 、将上述资料制成图册（ A3 纸、软皮）， 装订成册，一式五份。 ? b 、准备 PPT 格式汇报稿（包括：内容要点、 实景图片、技术指标、技术应