物权法中善意取得制度理解及适用.pdfVIP

物权法中善意取得规定的理解与适用 　　一、善意取得制度的概念和意义 　　善意取得又称即时取得，是指无处分权人将其占有动产或登记在其名下的不动产转让给第三人 若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不得追索的法律制度。 　　一般认为，善意取得起源于日耳曼法 “以手护手”制度，近代以来各国民法上则普遍对制度予 以肯定并做出明文规定(但国外法律上通常仅限于在动产上适用).法律上设立善意取得制度的目的 是为了维护交易安全，而该制度的基础则是物权公示所产生的公信力。 　　财产秩序的安全，有静态安全和动态安全两方面。从保护所有人的立场而言，其所有权不应因 他人的无权处分而消灭，所有人得追及物之所在，而受让人仅能从无权处分人处寻求救济。但若过 于偏重对所有权的保护，漠视受让人对让与人占有标的物或有权利登记之权利表征的合理信赖，则 可能导致买受者人人自危、恐遭不测，而在市场交易频繁、迅捷、复杂的现代经济生活中，要求买 受人详为查知让与人是否为有权处分，常属不能或不易之事，如此则会使交易难以进行或使征信成 本极大提高。善意取得制度与物权公示的公信力制度密切联结并协调一致，区分受让人善意或恶意 之不同情况并对善意第三人的利益予以保护，兼顾了财产秩序的静态安全与动态安全的平衡，适应 了社会经济发展的要求，因而是一种合理允当