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公租房管理移交协议书 因民镇公租房廉租房物业管理移交协议书 甲方：昆明市东川区因民镇人民政府 （以 下简称甲方） 乙方：昆明市东川区因民镇田坝社区 （以下简称乙 方） 为规范因民镇公租房管理，根据《东川区人民政府办公室 关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及营运 管理的通知》 （东政办法〔2016 〕252 号）、等有关文件规定， 经镇党政联席会议研究，就加强公租房、廉租房管理， 给住 宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经 甲、乙双方协商决定，将位于因民镇田坝社区的公租房、廉 租房物业管理工作移交乙方进行管理， 有关事宜达成如下协 议： 一、从 2017 年 3 月 1 日起甲方正式将公租房、廉租房物 业管理工作移交乙方进行全面管理。 二、从 2017 年 3 月 1 日乙方按着《物业管理手册》中指 定的服务内容进行服务和管理。 三、为了加强小区物业管理工作，乙方在甲方指导下，组 建公租房管理办公室，使物业工作依法、依规进行。 四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙 方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。 五、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料： 1、住宅小区规划平面图。 2、工程竣工总平面图。 3、单体建筑、结构、设备竣工图。 4 、公用配套设施、地下管网工程竣工图。 5、工程质量验收合格证。 6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。 六、关于大、中型专项维修资金使用问题：由于该小区的 专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生 大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方 进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基 金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。 七、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠 收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标 准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关 规定。 八、 乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外 的服务项目，服务报酬由双方约定。 九、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具 体内容见附页 1）。乙方如违约或不按承诺实现， 甲方有权通 过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费， 物业公司有权通过法律渠道解决。 十、未尽事宜，双方协商解决。 十一、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖 章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。 十二、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。 甲 方：昆明市东川区因民镇人民政府 甲方代表： 乙 方：昆明市东川区因民镇田坝社区 乙方代表： 二 OO 年 月 日 附页 1 物业管理服务内容、标准 服务内容： 一、建筑物共用部位的养护、维修； 二、公共场地的养护、维修； 三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的 养护、维修； 四、公共环境卫生的清扫、保洁； 五、物业档案资料管理； 六、公共区域内的环境绿化。 服务标准： 一、环境卫生管理 1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、 无卫生死角。 2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱 放、乱贴、乱刻和乱挂现象。 3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。 4 、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗 台应保持清洁卫生。 5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一 次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。 6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。 二、共用设施、设备管理 1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使 用，有严