2016-2018海南房地产政策梳理.docxVIP

2016-2018年海南省房地产政策梳理 “两个暂停”政策 时间：2016.2.23 出处：《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》 内容： 2016年起——2018年止 暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）； 暂停新建商品住宅项目规划报建审批。 解读：控制房地产开发节奏，逐步降低房地产业所占比重，鼓励其他产业的发展，并充分发挥房地产业对其他产业的重要载体作用，形成房地产业与其他产业良性互动局面，促进全省社会经济持续健康发展。 市场分析：政府土地供应量锐减，稀缺效应导致客户投资热潮，直至2017年上半年，整个市场商品房供应量不足，房价大幅上涨。国家统计局2017年1月70个大中城市新建住宅价格指数中的数据显示，今年1月三亚新建住宅价格环比上涨1.7%，在70个统计城市中涨幅位居首位。在政府“房子不是‘炒’的”宏观调控背景下，针对海南省火爆的房地产销售市场，2017年，海南省陆续出台了数部房地产调控政策，为市场降温。 4.14限购政策 时间：2017.4.14 出处：《关于限制购买多套商品住宅的通知》 内容： 在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。 本省居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%； 本省居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%； 在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。 禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。 居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让; 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。 对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县，继续暂停商品住宅用地供应。 已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案，并在完成价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。 预售价格未经市县物价部门备案的，市县房管部门不予核发预售许可证。 预售价格已经市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请预售许可的，一年内不再受理其预售申请。 对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。 取得预售许可证的项目，不得擅自提高预售价格，如需调整预售价格，必须到市县物价部门重新备案，并报市县房管部门备案后方可执行。 各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。 全省各市县房地产信息管理系统(网签系统)要实现商品住宅网签数据实时共享。 各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。 解读：政策指出支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进本省房地产市场平稳健康发展。 4.17限贷政策 时间：2017.4.17 出处：《住房公积金贷款业务办理承诺书》 内容： 我省缴存职工申请办理住房公积金个人住房贷款应提供家庭在不动产登记部门及房管部门的现有住房登记记录。 缴存职工家庭无现有住房登记记录和住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%。 缴存职工家庭有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，购买用于改善性自住住房的，执行二套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于30%。 缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，执行第三套住房贷款政策，停止发放住房公积金个人住房贷款。 解读：政策明确住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 三、 4.20价格备案政策 时间：2017.4.20 出处：《海南省物价局关于实施商品住房预售价格备案的通知》 内容： 房地产开发经营企业申报新建商品房价格备案，应当按照相关规定的式样和内容申报。 提供以下资料（复印件）：开发经营企业资质证书和相关证照；商品房预售方案、预（销）售房屋分层平面图；前期物业委托服务合同；法律法规规定的其他材料。 各市县价格主管部门对备案资料审核齐全后，对于首次申报的商品住房价格应当综合考虑周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，指导企业科学合理定价。 资料不齐全或申报价格虚高的，应当明确告知并退回重新申报。 解读：政策要求各市县从事房地产开发经营的企业，在办理商品住房预售许可证或现房销售