物权期末参考资料一.pdfVIP

物权法复习： 一案例 1、1995 年，李某与张某出资购买了两辆东风牌汽车从事长途贩运， 其中，李某出资 10 万元，张某出资 6 万元，双方约定：盈亏按照出 资比例分担。两年中，双方赢利均按约定比例作了分配。1998 年， 李某乘张某外出之机，将一辆车以 9 万元的价格出售给王某，双方办 理了车辆过户手续，张某回来后，不同意卖车，要求李某追回该车， 李某则认为，自己当初出资 10 万元，可以买一辆汽车，因而认为自 己有权出售汽车，张某诉至法院，要求确认李某和王某的买卖行为无 效。 问：（1）张某与李某之间对汽车形成何种关系？ （2）李某出卖汽车的行为是否有效？为什么？ （3）王某能否取得汽车的所有权？为什么？ 答：（1）李某、张某合伙买车从事运输，对汽车形成共有关系。 共有人之一处分共有财产，必须征得对方事前同意或事后追认否 则处分行为无效。本案中，李某未经共有人张某同意擅自出售共有财 产，其行为无效。 （3）由于王某基于善意购买了汽车，并且办理了产权过户手续， 因此，王某合法取得了汽车的所有权，张某不能要求王某返还汽车， 但张某可以要求李某承担赔偿责任。 2、2001 年 12 月，村民李某与所属的村委会签订了一份土地承包合 同。合同约定，村委会将村属的 15 亩荒地承包给李某经营，承包期 限为 20 年。合同签订后，李某对所承包的土地进行了重新规范和整 理，并在投资近 3000 元的承包土地上新打了一眼深井。2004 年 10 月，李某所在的村委会进行了换届选举。换届后的村委会以原村委会 与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会，违反民主议定原则 为由，将李某所承包的土地强行收回。李某将村委会告上法庭，要求 确认合同有效，被告继续履行合同。法院经审理后认为：原告李某与 原村委会之间签订的土地承包合同违反了民主议定原则，属于无效合 同。原村委会在签订合同中存在明显过错，应当对因合同无效给原告 李某造成的经济损失进行赔偿。 问：（1）请结合我国《物权法》的规定，看法院的判决是否正确？ （2）按《物权法》的规定，应该如何处理？为什么？ 答：　评析律师认为，法院依据当时的法律、法规作出土地承包合同 无效的判决并无不妥。但是，如果《物权法》实施后，对于该类合同 法院则不能再认定为无效。因为《物权法》第 131 条明确规定：“承 包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的， 依照其规定。”而农村土地承包法等法律也没有明确规定村委会发包 村属的荒地也必须召开村民大会决定。所以评析律师认为如果《物权 法》实施后，本案中李某的土地承包经营权会依法受法律保护。 3、1983 年崔凤仙与其子女谢敏、谢天保承包村委会土地 3 亩（每 人 1 亩），未签订书面承包合同。谢敏后来转为非农业户口，其承包 土地被村委会收回。91 年崔凤仙因不在北关居住，将其承包土地交 谢金相耕种，谢向村里交纳统筹、提留等费用。2000 年 12 月第二轮 承包时村委会与谢金相就谢金相耕种的土地（村里未重新调整）签订 了土地承包合同，约定承包土地8.67 亩，该合同经临东镇政府确认， 30 年不变。签订承包合同时，谢金相一户有家庭成员四人，崔凤仙 一户有家庭成员二人，两户所在第一生产小组每人享有一亩粮(棉)田 的土地承包经营权，如不种粮(棉)田则可享有不足二亩的果园承包经 营权。崔诉求人民法院判令村委会与谢金相签订的土地承包经营合同 部分无效，恢复其母子的承包经营权。 问：（1）崔凤仙所在生产小组是以什么方式与村民签订土地承包 经营合同的？签订合同的依据是什么？（2）谢与村委会签订的承包 合同约定的承包地是否包括崔凤仙母子应享有承包经营权的土地？ （3）本案中土地承包经营权应该由谁 崔凤仙母子系北关村村民，土地承包经营权是其基本的生存权利，是 其社会生活的基本保障。此种权利的放弃应以当事人明示为标准，不 能以当事人的行为去推断其放弃。 （1）村委会与村民均是按家庭联产承包的方式签订合同。 （2）崔所在生产小组人均享有一亩土地的承包经营权，在第二轮承 包签订承包合同时，村委会未再进行土地调整，是以谢当时耕种的土 地作为合同标的， （3）基于承包经营权与集体组织成员身份密不可分，农户与村委会 3 签订土地承包合同所确定的土地承包经营权的权利主体是其相应的 集体经济组织成员，认定谢与村委会签订的承包合同约定的承包地实 为六