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房产测量 技 术 设 计 书 测量单位： 日 期：2016 年 07 月 02日 目录 一、 项目概述·····································二、 设计方案·····································三、 工作方法·····································四、 技术成果·····································五、 总结 ········································ 一、 项目概述 2016 年 7 月 1 日受株洲市天易集团委托， 我承接了的测量任务。本单位本着公平、公正、公开原则开展了测量工作。 地理位置： 2.测区范围 市公安局后部分 3.作业依据： 1、《城市测量规范》， CJJ/T8—2011 2、《房产测量规范》 GB/T 3、《市工程测量技术规程》 4、《测绘产品质量评定标准》 CH1003--95 5、《市地籍测绘规则》 6、《测绘成果质量检查与验收》 GB/T24356-2009 7、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件 二、设计方案 1.精度指标 《房产测量规范》 GB/T17986—2000 将房屋商铺的测算精度分为三个 等级， 本工程按二级房产面积测量精度执行，它适用于大城市的市区、中小 城市的中心区的商品房、商铺以及其他上市房屋。本工程的工作精度要求 如下表： 房产测绘精度要求 精度类别 等级 限差 中误差 界址点精度 /m 二 ± ± 房产面积精度 /m 二 ±（√ S+） ±（√ S+） 注： S 为房产面积，单位为㎡ 2.仪器设备： （1）2″级全站仪 ″级全站仪 （2）高精度手持测距仪 （3）钢质卷尺 （4）高清数码照相机 （5）记录设备 3.房产平面控制测量 校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。 4.房屋要素测量 外业测量以建筑施工图为底图，进行核对校准。 实测建筑物各层的范围线和各层上空的范围线。 房屋内部面积测量采 用多次测量然后取平均值，避免误差多大，以及减少累计误差。 三、工作方法 1.外业以全站仪辅助测距仪进行测量，在内业利用南方软件绘出各个 商铺面积，并进行综合统计。 2.建筑物外部框架以全站仪进行数据采集后进行数据分析、核对。 3.利用南方绘制出各个层次的平面示意图， 计算出各部位的面积， 出具 测绘成果图。 4.根据使用要求和本单位的施工能力，结合物资供应情况及施工条件， 编制出最优秀的施工进度计划。 为项目进度做到人力资源保障， 做到仪器、 设备保证、做到管理保证。确保按进度完成项目内容： 1）合同签订好 2 天内进入现场勘查 2）对资料进行收集、汇总，核对、衔接（3）组织所有项目人员进场测量 、技术成果 提供电子版图纸以供存档。纸板版图纸 2 套。 六、总结 依据测绘出各个商铺套内面积及公用面积，分别汇总输出原有面积和 本次实测面积。 生成图表如有争议双方签字认可后， 提交给 作为本次 测量鉴定工作最终成果资料。