学校维修工作实施计划实施方案.docxVIP

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专业 .专注 学校维修工作实施方案 一、管理模式 : 工程维修主要以日常维修为主 ,涉及楼宇为学生公寓 、教学楼 、艺术楼 、室外公共区域 ,针对学校的楼宇 、学生分布特点和工作量等实际情况 ,结合我们一年来的实际运转情况 ,我们将日常工作进行区域划片管理 ,分为 2 个片区,“教学楼、艺术楼、小教学楼 ”简称教学区 ,为一区域 ;“学生公寓 、室外公共设施 ”简称生活区 ,为一区域。大的维修实行集中管理 ,分工不分家 。 日常维修 、设备养护责任到人 ,强化巡检 、运行管理和预防性维修保养等 。按公 司 ISO9000 质量保证体系要求进行管理 ,如《设备设施管理程序 》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序 》、《消防管理程序 》、《日常维修工作程序 》等程序文件 ,日常维修管理 二、工程维修的工作内容及工作要点 : 3.1 日常维修 : 3.1.1 教学区域 维修内容 :黑板、课桌椅 、办公家具 、灯具、风扇、电插座 、电开关 、水龙头 、洗手盆 、每栋楼总闸后的给排水管道 、每栋楼总闸后的供热管道 、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护 。 工作要点 : 、因学校维修具有较强的时间性 ,既要满足学生的需要 ,又不能影响学生的学习,所以教室内维修以学生上课前为主 ,快速、高效; 2、上课期间主要以老师办公室 、公共区域设施维修为主 ; 3、维修人员要做到仪容仪表整洁 、形象良好 ; 4、报修主要以维修人员自查为主 ; 5、大型维修要在寒暑假集中处理 。 3.1.2 生活区域 : 维修内容 :床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头 、大小便池 、给排水 、供暖系统、室外公共管道 、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护 。工作要点 : . 学习参考 . 专业 .专注 1、学生宿舍内维修要及时 ,尤其是床板的维修 ,维修质量要高 ; 2、学生宿舍属人员密集型 ,消防设施要勤于检查 ,消防设施完好率 100% ;供电 系统要符合标准 ; 3、学生用水时间集中 ,时间短,要确保供水系统畅通 。 三、维修计划表 4.1 房屋本体维修养护计划表 序 时间 项 目 次数 维修养护内容 号 间隔 1 .检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 1 地基基础 每年 1 2 .检查基础有无开裂 、破损 ,勒脚有无破损 。 检查有无变形 、裂缝、腐蚀 。 梁 每年 1 检查罄体结构性能是否完好 。 承 检查有无弯曲变形 、裂缝 、腐蚀 。 板 每年 1 重 检查整体结构性能是否完好 。 2 结 检查有无倾斜 ,变形、裂缝 、腐蚀 。 柱 每年 1 构 检查整体结构性能是否完好 。 检查有无孔洞 、裂缝、腐蚀 。 承重墙 每年 1 检查整体结构性能是否完好 。 3 非承重墙 每半年 1 1 .检查墙体有无裂缝 、孔洞 、风化等缺陷 。 1.检查雨水口有无堵塞, 发现异常及时疏通。 屋 防水 2.发现涂料防水层破损、 老化造成屋面渗漏的,及时修复或更换。 4 每周 1 面 涂层 3.检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复 4.检查避雷网有无脱焊和间断,发现异常及时补焊,油漆。 1 .检查楼地面是否平整完好 ,有无空鼓和破裂 。 5 楼地面 每月 1 2 .检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、 破损,发现问题及时处 . 学习参考 . 专业 .专注 理。 3 .更换大面积松脱 、破损的地面饰面材料 。 4 .对大理石进行抛光 、晶面 、打蜡处理 。 5 .对木地板打蜡 。 1 .检查扶手 、踏步有无损坏 ,发现异常随时修复 。 6 楼梯 每半年12 .补换损坏的地砖 。 3 .修复空鼓的地砖 。 .检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。 .公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。 每周 1 3 .检查中庭外廊护栏玻璃 、支架、护栏网是否完好 。发现 异常及时处理 。 公共通道 1 .检查扶手 、踏步有无损坏 ,发现异常随时修复 。 每半年 1 2 .补换损坏 、空鼓的地砖 。 1 .油漆金属支架和护栏网 。 每年 1 2 .对空鼓 、开裂 、损坏的地砖予以修复或更换 。 1 .修补内墙面裂缝 、起鼓 、脱落部分 。 2 .处理内墙面变色现象 。 内 涂料 、 每月 1 3 .处理内墙面局部渗漏 。 8 墙 石土质 4 .更换破损的石土质块材 。 面 块材 1 .处理内墙面大面积渗漏 。 每季 1 2 .雨季对用户窗台进行密封维护检查 ,杜绝雨水侵入 。 装饰 、 1 .记录破损的玻璃幕墙 、设置危险标识 ,联系更换 。 外 每月 1 玻璃幕 2 .清冼外墙饰面人为造成的污染部分 。 9 墙 墙、装饰 1 .结合外墙清洗作业 ,并检查外墙面的使用状况 。 面 每季度

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