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专业 .专注
学校维修工作实施方案
一、管理模式 :
工程维修主要以日常维修为主 ,涉及楼宇为学生公寓 、教学楼 、艺术楼 、室外公共区域 ,针对学校的楼宇 、学生分布特点和工作量等实际情况 ,结合我们一年来的实际运转情况 ,我们将日常工作进行区域划片管理 ,分为 2 个片区,“教学楼、艺术楼、小教学楼 ”简称教学区 ,为一区域 ;“学生公寓 、室外公共设施 ”简称生活区 ,为一区域。大的维修实行集中管理 ,分工不分家 。
日常维修 、设备养护责任到人 ,强化巡检 、运行管理和预防性维修保养等 。按公
司 ISO9000 质量保证体系要求进行管理 ,如《设备设施管理程序 》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序 》、《消防管理程序 》、《日常维修工作程序 》等程序文件 ,日常维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点 :
3.1 日常维修 :
3.1.1 教学区域
维修内容 :黑板、课桌椅 、办公家具 、灯具、风扇、电插座 、电开关 、水龙头 、洗手盆 、每栋楼总闸后的给排水管道 、每栋楼总闸后的供热管道 、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护 。
工作要点 :
、因学校维修具有较强的时间性 ,既要满足学生的需要 ,又不能影响学生的学习,所以教室内维修以学生上课前为主 ,快速、高效;
2、上课期间主要以老师办公室 、公共区域设施维修为主 ;
3、维修人员要做到仪容仪表整洁 、形象良好 ;
4、报修主要以维修人员自查为主 ;
5、大型维修要在寒暑假集中处理 。
3.1.2 生活区域 :
维修内容 :床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头 、大小便池 、给排水 、供暖系统、室外公共管道 、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护 。工作要点 :
. 学习参考 .
专业 .专注
1、学生宿舍内维修要及时 ,尤其是床板的维修 ,维修质量要高 ;
2、学生宿舍属人员密集型 ,消防设施要勤于检查 ,消防设施完好率 100% ;供电
系统要符合标准 ;
3、学生用水时间集中 ,时间短,要确保供水系统畅通 。
三、维修计划表
4.1 房屋本体维修养护计划表
序
时间
项
目
次数
维修养护内容
号
间隔
1 .检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
1
地基基础
每年
1
2 .检查基础有无开裂 、破损 ,勒脚有无破损 。
检查有无变形 、裂缝、腐蚀 。
梁
每年
1
检查罄体结构性能是否完好 。
承
检查有无弯曲变形 、裂缝 、腐蚀 。
板
每年
1
重
检查整体结构性能是否完好 。
2
结
检查有无倾斜 ,变形、裂缝 、腐蚀 。
柱
每年
1
构
检查整体结构性能是否完好 。
检查有无孔洞 、裂缝、腐蚀 。
承重墙
每年
1
检查整体结构性能是否完好 。
3
非承重墙
每半年
1
1 .检查墙体有无裂缝 、孔洞 、风化等缺陷 。
1.检查雨水口有无堵塞, 发现异常及时疏通。
屋
防水
2.发现涂料防水层破损、 老化造成屋面渗漏的,及时修复或更换。
4
每周
1
面
涂层
3.检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复
4.检查避雷网有无脱焊和间断,发现异常及时补焊,油漆。
1 .检查楼地面是否平整完好 ,有无空鼓和破裂 。
5
楼地面
每月
1
2 .检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、 破损,发现问题及时处
. 学习参考 .
专业 .专注
理。
3 .更换大面积松脱 、破损的地面饰面材料 。
4 .对大理石进行抛光 、晶面 、打蜡处理 。
5 .对木地板打蜡 。
1
.检查扶手 、踏步有无损坏 ,发现异常随时修复 。
6
楼梯
每半年12
.补换损坏的地砖 。
3
.修复空鼓的地砖 。
.检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。
.公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。
每周 1
3 .检查中庭外廊护栏玻璃 、支架、护栏网是否完好 。发现
异常及时处理 。
公共通道
1
.检查扶手 、踏步有无损坏 ,发现异常随时修复 。
每半年
1
2
.补换损坏 、空鼓的地砖 。
1
.油漆金属支架和护栏网
。
每年
1
2
.对空鼓 、开裂 、损坏的地砖予以修复或更换
。
1
.修补内墙面裂缝 、起鼓 、脱落部分 。
2
.处理内墙面变色现象
。
内
涂料 、
每月
1
3
.处理内墙面局部渗漏
。
8
墙
石土质
4
.更换破损的石土质块材
。
面
块材
1
.处理内墙面大面积渗漏
。
每季
1
2
.雨季对用户窗台进行密封维护检查
,杜绝雨水侵入 。
装饰 、
1
.记录破损的玻璃幕墙
、设置危险标识 ,联系更换 。
外
每月
1
玻璃幕
2
.清冼外墙饰面人为造成的污染部分
。
9
墙
墙、装饰
1
.结合外墙清洗作业 ,并检查外墙面的使用状况
。
面
每季度
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