外墙渗漏防治与处理[学习].pdfVIP

外墙渗漏防治与处理 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会 严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水； 沿外墙门、窗框周边渗水；外来水源造成外墙渗漏水。 　　一、外墙砖砌体渗漏水 　　我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中 ，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。 　　 （一）原因分析 　　1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因 砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 　　2 ．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 　　3 ．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。 　　 （二）处理方法 　　1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部 分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5 水泥砂浆嵌填密实。 　　2 ．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用 阳离子氯丁胶聚合物乳液A 组分和B 组分按1：1 混合搅拌均匀后，按0.4 的水灰比加入等级 为42.5 的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。 　　3 ．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗 干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5 水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌 填，然后补做外墙装饰面层。 　　 （三）防治措施 　　1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行 《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙 一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80 ％。 　　2 ．框架结构的填充墙，按规范要求： “填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹 灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60 °左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填 充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 　　3 ．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面 检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深 度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控 制制度，以保证每道工序的质量。 　　二、外墙门窗框周边渗水 　　在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污 染，影响使用功能。 　　 （一）原因分析 　　1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝， 窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。 　　2 ．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗 入室内。 　　 （二）处理方法 　　1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用 1：2.5 水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm ×6mm 的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框 周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 　　2 ．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重 做。 　　 （三）防治措施 　　1．门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层 嵌填压实，抹平。 　　2 ．窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm 。挑出窗 台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm 的圆弧；下口做10mm×10mm 的滴水槽。 　　三、外来水源造成外墙的渗水 　　女儿墙压顶沿水渗入墙内，或雨篷挂水渗水墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损， 造成渗水。这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。 （一）原因分析 　　1．女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。 　　2 ．雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水；或没有留好滴水线槽，雨水流到根部，渗入内墙或 沿外墙面流淌。 　　3 ．水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安 装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下。 　　 （二）处理与防治 　　1．防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应(下转第115 页)(上接第116 页)高于内侧，做成 向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，必须做好滴水线。 　　2 ．防止雨篷挂水。外侧设挡板时，采用有组织