加快培育和发展住房租赁市场实施方案(最新).pdfVIP

加快培育和发展住房租赁市场实施方案（最新） 为加快培育和发展住房租赁市场， 促进我县房地产市场持续健康 发展，根据 《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干 意见》（国办发〔 201X 〕39 号）、《 X 省人民政府办公厅关于加快 培育和发展住房租赁市场的实施意见》（ X 政办发〔 201X 〕166 号） 和 《X 市人民政府办公厅关于印发 X 市加快培育和发展住房租赁市场 实施方案的通知》（市政办发〔 201X 〕3 号）文件精神，结合我县 实际，特制定本实施方案。 一、工作目标 认真落实国务院、 省、市政府关于培育和发展住房租赁市场的决 策部署， 以建立购租并举的住房制度为主要方向， 以市场为主满足多 层次需求，以政府为主满足基本保障，建立健全住房租赁体系，支持 住房租赁消费， 引导居民改变住房消费观念， 促进住房租赁市场健康 发展。到 2020 年底，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁 关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的 公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明细、政府监管有力、权 益保障充分的住房租赁法规制度体系， 推动实现城镇居民住有所居的 目标。 二、工作任务 （一）培育住房租赁市场供应主体 1.培育专业化住房租赁企业。 鼓励国有或国有控股企业利用自有 产权房屋、 收购或长期租赁库存商品房等多种方式筹集房源， 发展租 赁业务。支持具有一定运营经验和一定规模运营团队的民营企业将住 房租赁纳入经营范畴，逐步向规模化、集约化、专业化方向发展。按 照《X 省加快发展生活性服务业促进消费结构升级的实施方案》（ X 政办发 〔201X 〕53 号）有关规定 ,住房租赁企业享受生活性服务业的 相关支持政策。 责任单位：国资中心、市监局、住建局 2. 鼓励房地产开发企业拓展住房租赁业务。 支持房地产开发企业 转变经营理念， 由单一的开发销售向租售并举模式转变。 鼓励房地产 开发企业将其持有的库存商品住房部分房源用于市场租赁。 鼓励房地 产开发企业创新销售模式， 允许消费者先租后买商品住房， 支付的租 金可抵扣房款。 责任单位：住建局、税务局 3. 引导房地产经纪机构规范住房租赁服务。 充分发挥房地产经纪 机构作用，提供规范的住房租赁居间服务。加强从业人员业务培训， 建立行业自律规范。 强化房地产经纪机构备案管理， 促进房地产经纪 机构依法经营、诚实守信、公平交易。 责任单位：住建局、市监局、发改局 （二）拓宽租赁住房筹集渠道 4. 加大政府租赁住房建设和筹集力度。 严格执行在新建商品住房 建设项目按照建筑面积配建不低于 5% 的公共租赁住房的规定，建成 后按合同约定及时移交给住建局。 责任单位：住建局、国土局、规划局 5. 积极盘活存量住房用于租赁。支持和鼓励居民出租闲置住房， 提高居民财产性收入，政府提供租赁服务平台和规范化服务。 鼓励住房产权人与专业化的住房租赁企业、 房地产经纪机构通过 签订委托合同， 建立长期稳定的合同关系， 由住房租赁企业作为出租 人