漠河工程项目规划建议书.pdfVIP

黑龙江漠河中俄大市场项目 项目建议规划书 ——初步了解草案 一、漠河县概况 1、地理、气候 漠河县位于黑龙江省西北部,大兴安岭山脉北麓。东与塔河县接壤，西与内 蒙古呼伦贝尔盟额尔古纳右旗为邻，南与内蒙古根河市交界，北隔黑龙江与俄罗 斯后贝加尔边疆区（原赤塔州）、阿穆尔州相望。是祖国最北、纬度最高的县， 素有“神州北极”的美誉。漠河县属沿江低山丘陵地貌，最高海拔 1397 米，最低 海拔 200 米，平均海拔 600 米。边境线长 242 公里，境内有国家一类口岸—— 漠河口岸和洛古河临时过货通道。漠河县是全国气温最低的县份，月平均温度在 0℃以下月份长达 7 个多月，无霜期 90 天左右，历史最高温度 38℃，最低气温 -52.3℃，年均气温在-3.8℃，昼夜温差较大，有“一日四季”之说。 2、人口概况 县域总面积 18,233 平方公里，人口 8.47 万，其中农业用地 117 平方公里， 农村人口 53130 人，县域人口密度为每平方公里 4.6 人，是全省面积最大、人口 密度较低的县。县辖 4 镇 1 乡，县址所在地西林吉镇，境内有西林吉、图强、阿 木尔 3 个林业局和古莲河煤矿、漠河电厂 2 个中型直属企业。西林吉林业局始建 于 1970 年，下设 3 个林场 2 个经营所。开发建设以来，累计为国家提供商品材 923 万立方米，上缴利税 5.22 亿元。县局现有在职职工 6775 人，退休职工 4434 人。 3、林业、资源概况 林业经营总面积 73.2 万公顷，有林地面积 66.2 万公顷，森林覆盖率 90.63%， 活立木蓄积 5364 万立方米，可采资源 1285.8 万立方米，主要分布在富克山等施 业区。山野果、山野菜、山药材遍布群山峻岭，有野生动物 400 余种，煤炭、岩 金、磷镁、铅锌等矿产资源 30 余种。 4、旅游概况 漠河以大界江、大冰雪、大森林、黑龙江源头、胭脂沟、北极林海观音、雅 克萨古战场等垄断性旅游资源享誉海内外，有北极沙洲、观音山景区、“神州北极” 广场等旅游景点，北极村旅游风景区即将晋升为国家４A 级旅游景区。在高纬度 地区产生的“极光、极昼、极夜”现象为漠河特有的自然现象，有“不夜城”之称。 5、经济概况 黑龙江各县综合实力排名中漠河县第 23 位，高于同属大兴安岭地区塔河县 （37）、呼玛县（44）。漠河县现价国内生产总值 90380 万元，粮食总产量 5846 吨，城镇居民人均可支配收入实现 6989 元，同比增长 11.6%； 农民人均纯 收入实现 5106 元，同比增长 76.1% 。财政一般预算收入实现 7463 万元，同 比增长 42.2% ；增速、排名均居大兴安岭地区首位。 二、 项目概况 一、项目概况 项目名称：漠河中俄贸易大市场 项目投资: 三亿元人民币 项目地点：漠河县东城新区、西林吉镇 27 区 项目工期：五年，一期建设时限 2012 年 4 月正式开工—2012 年底正式交工 二、 业态分布 项目总面积近 90000 平方米，其中一期工程约 20000 余平方米，二期工程 约 20000 余平方米，三期工程约 50000 平方米。 项目总体规划为：多业态组合式经营（城市综合体） 一期工程经营业态规划为：零售式传统百货租赁市场 主要经营的业种规划： ① 一层：山特产品、俄罗斯工艺品、果蔬、粮油、家居用品、生鲜食品、 副食品等；（贸易市场） ② 二层：俄罗斯外贸商品、服装、鞋、饰品玩具、数码、小家电、床品布 艺等；（百货商场） ③ 三层：餐饮、电玩、网吧、台球、图书等（娱乐休闲） 三、 市场分析 ㈠ 漠河市商业状况及房产概况 漠河现有百姓购物商业三家，分别为：北陲市场、汇丰商场、龙源装饰材料。 在建商业一家：盛达商场。走访住宅房产一家：学府嘉园。 1、北陲市场 建 筑 面 积：约 7000 余平方米（不包含马路市场） 内部销售价格：建筑面积 8000 元/平方米-10000 元/平方米（暂不对外销售） 购买使用期：合约期 30 年（实际用期 29 年）