纯干货物业节能降耗具体方案收藏.docxVIP

纯干货物业节能降耗具体方案收藏 【纯干货】物业节能降耗具体方案（收藏） 物业寄语：在全民高举绿色低碳环保的大旗之下，作为正在不 断发展，前景巨大的物业管理行业更应该做出表率！节能降耗不 但是一个口号，它能够为物业本身带来切身好处。不光在物业管 理成本上有所减少，还能够渐渐完善白身管理模式，走向绿色物 业管理！ 本文从实际出发，具体到每一个节能降耗的细节！我们要养成的 不是一个习惯，更重要的是培养一种观念，从根本上提高白身素 养，从而拉升物业管理服务质量！可能您还没开始，可是我们已 经在路上！ 01从提高各人节能降耗意识入手，养成白觉节能的好 习惯 物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的 制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、 财力，又挫伤了员工的积极性；目标太低，起不到为企业带来经 济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中， 要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观 念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例 如：办公室温度都设定在 26 C以上，而且做到人走关灯、关空 调。02 从设备改造入手，提高物业管理的科技含量 工程部 是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能 旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项 工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础 上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型： （1） 如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或 帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助她们 提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力，能够 为今后的物业管理打下坚实基础）。 （2）如果所管物业属于 工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主 推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就能够从根本 上解决问题，降低能耗。 （3）对于物业管理中正在运行的、 已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度， 在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造 资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解 决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设 备以后节省的资金中分 2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在 两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。 这种方式业主就比较容易接受。 03从员工日常工作入手，把节能 降耗作为白觉行动 公司需就把“节约能源，降低能耗”作为 重点工作，下发通知要求： （一）每日做好能耗记录。要求数 据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通 专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 （二）做好能 耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。 （三）坚守岗位 认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一 理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。 1、专业人 员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公 司规定使用能源的行为。例如：私白接水、接电等。 2内保 人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚 间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要 求，并将情况及时反馈总值班。 暖通专业人员及时调整卫 生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或 调整冲水时间。 4全体员工有责任对浪费能源的现象报告、 制止或纠正。 （四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操 作，不得私白开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电 量。 1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机 及附属设备。 2电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行 状态提出意见，监督节电措施的实施。 3保洁人员控制使用 保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。 4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。 5各 部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错 开用电高峰时段。04建立业主参与机制，鼓励业主参与 节能 降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能 降耗是一项“多赢”事业。因此，不但要激励员工参与，还要鼓 励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决 策，就能够真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效 果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大 可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业 主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性； 另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与 权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。 05加强 设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。 对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工