老城区危旧房屋恢复性修建实施方案.pdfVIP

老城区危旧房屋恢复性修建实施方案 为建立健全老城区居民危旧房改造制度， 妥善解决老城区危旧房 隐患，切实保障城市居民居住安全，有效遏制违法违规建设行为，根 据城市总体规划、老城区改造规划和 x[x]22 号《关于老城区危旧房 屋改造实施方案》，结合我市实际情况，特制定本方案。 一、改造对象 （一）属市危房安全鉴定办公室鉴定为 C、D 级危旧房的，以及 因火灾、暴雨、地震等自然灾害导致房屋局部倒塌的， 可以申请修缮。 （二）凡同时符合下列条件的危旧房，可以申请改建： 1 、属市危房安全鉴定办公室鉴定为 D 级危旧房且无法修缮的， 或者因火灾、暴雨、地震等自然灾害导致房屋灭失的。 2 、不影响城市规划的。 3 、有国有土地使用证和房屋所有权证，且两证相符的。 4 、该危旧房户籍人口在城市规划区内无其他住房或人均住房面 积未达到 35m2 的(须由房管部门出具相关证明 )。 5 、有四邻签字同意改建无异议证明，且消防疏散、周边邻居的 日照和通风条件不低于原状。 （三）凡有下列情形之一的危旧房，不得修缮或改建： 1 、申请修缮或改建的危旧房属于近期拆迁改造计划或位于城市 规划区重要地段的。 2 、现有危旧房属违法、违规建房（含改、扩建）的。 3 、在城市规划区内，有其他住房且达到人均住房面积要求的。 4 、法律、法规规定的其他不能进行危旧房修缮或改建情形的。 二、审批原则 1 、原则上以修缮为主，如确属无法修缮的，可进行改建。 2 、修缮原则：（ 1 ）不得推翻重建，（ 2 ）不得增加占地和建筑 面积，（ 3 ）不得增加高度，（ 4 ）不得改变屋面结构形式，（ 5 ）只 能加固、维修经鉴定的危险部位。 3 、改建原则：（ 1 ）原址按砖混结构重建，（ 2 ）不扩大占地和 建筑面积，（ 3 ）不增加层数和高度，（ 4 ）不改变屋面结构形式， （5 ）对灭失户、危旧房基本倒塌户符合危旧房改建条件的，由属地 街办核定人口，按人均住房面积不超过 35m2 进行总量控制。 4 、对灭失户、危旧房基本倒塌户，经街办、社区调查核实该住 户在城市规划区内， 有其他住房且达到人均住房面积要求的， 土地由 市土地储备交易中心按市场评估价收储。 5 、危旧房恢复性修建应自批准施工之日起，一年内竣工，未在 规定时间内竣工的按违章建筑处理，在规定时间内未动工的视为弃 权，审批作废。 三、审批程序 1 、申请人须向属地街办提供危旧房恢复性修建报告、户口簿、 国有土地使用证和房屋所有权证原件及复印件、危旧房危险程度照 片、房管部门出具的无其他住房证明和市危房安全鉴定办公室出具的 危房鉴定报告。 2 、属地街办、社区对居民提供的相关资料进行调查核实，并将 符合恢复性修建条件的有关资料，提供给市规划、城管部门。 3 、属地街办牵头，组织市规划、城管部门相关人员对申请改造 的危旧房进行实地踏勘，对危旧房用地面积、建筑面积、屋顶结构形 式、建筑层数及高度进行核查， 同时对危旧房及四周情况进行照相存 档，相关踏勘人员签字。 4 、符合修缮条件的，由市政府委托属地街办、市房管、规划、 城管部门提出意见并具体操作。 5 、符合改建条件的，由属地街办牵头，市监察、国土、规划、 房管和城管部门参与，上报市政府审批。 6 、改建户经市政府审批后，由市规划管理部门对改建危旧房出 具规划设计条件通知书， 改建户应委托有相应资质的设计单位进行施 工图设计，报市规划管理部门审查，属地街办和城管部门备案。 7 、改建