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“酬金制物业管理”简介 什么是酬金制？ 物业管理酬金制：是指在预收的物业服务资金中，按约定的比例或固 定数额提取酬金支付给物业管理企业， 其余全部用于物业管理区域的 管理和维护支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计 费方式。 物业服务收费酬金制的优点： 一、 “酬金制”更加有利地保护了业主和物业公司双方的利益 “酬金制”模式克服了“包干制”模式的弊病，即是在同等收费标准下， 提供的服务项目越多、服务质量越高，所支付的成本相应也越高。在 “包干制”模式下，物业管理企业干得越好，挣得就越少。这样一来， 许多物业公司往往以降低服务水平、减少服务项目来获取更多的利 润，损害了业主的利益。长期如此，必然导致服务质量不到位，物业 管理企业也就有可能会被广大业主炒掉。而“酬金制”下的“酬金”是物 业管理企业获得的收入。“酬金制”不会混淆业主与物业管理企业的收 入，从而避免 业主的收入被侵占。 二、 “酬金制”加大了物业服务运作过程中的财务透明度，大力推动了 物业行业的市场化进程 采用酬金制的物业管理企业在接管某小区时， 要向业主委员会和业主 大会提交详细的 服务期间物业服务费用的财务预算。在预算中明确 服务区域内的组织架构，人员编制、服务 等级标准、维护保养的等 级标准等指标和所需的资金，进而预算出每平方米的物业服务费用， 经过业主大会同意后，形成书面合同加以实施。这样的财务预算即要